2년 만에 주택담보대출 금리 6%대 진입! 집 사기 더욱 어려워지나?

금리 인상, 현실로: 2년 만에 6%대 주담대 금리

최근 시장 금리 상승에 따라 은행 대출 금리가 약 2년 만에 다시 6%대로 뛰어올랐습니다. 이는 주택 구매를 계획하는 사람들에게 큰 부담으로 작용할 수 있습니다. 16일 금융권에 따르면, KB국민·신한·하나·우리은행의 주택담보대출 혼합형(고정) 금리는 3.930%~6.060% 수준으로, 2023년 12월 이후 처음으로 6%대에 진입했습니다. 8월 말과 비교하면 상단이 0.514%p, 하단이 0.470%p 높아졌습니다.

 

 

 

 

금리 상승의 원인: 시장 금리 인상과 통화 완화 정책에 대한 의구심

대출 금리 상승의 주요 원인은 한국은행과 미국 연방준비제도(연준)의 통화 완화 정책에 대한 불확실성 증폭입니다. 시장에서는 기준금리 인하가 지속될지에 대한 의구심이 커지면서 은행채 등 시장 금리가 상승했습니다. 특히, 한국은행 총재의 금리 인하 관련 발언은 시장에 금리 인상 가능성을 시사하는 것으로 해석되어 채권 금리를 끌어올렸습니다.

 

 

 

 

신용대출 금리도 상승: 1년 만기 신용대출 금리도 인상

주택담보대출뿐만 아니라 신용대출 금리도 상승했습니다. 신용대출 금리(1등급, 만기 1년)는 3.520%~4.990%에서 3.790%~5.250%로 상단이 0.260%p, 하단이 0.270%p씩 올랐습니다. 이는 지표 금리인 은행채 1년물 금리가 0.338%p 뛴 영향입니다. 이러한 금리 상승은 가계의 부채 상환 부담을 가중시키고, 소비 심리를 위축시킬 수 있습니다.

 

 

 

 

주택담보대출 변동금리 상승: 코픽스 상승률보다 높은 인상

주택담보대출 변동금리(신규 코픽스 기준) 역시 상승했습니다. 상단이 0.263%p나 올랐습니다. 지표 금리인 코픽스는 0.01%p 높아졌지만, 부동산 및 가계대출 규제가 강화되면서 은행들이 인상 폭을 더 키웠습니다. 이는 은행들이 대출 규제 환경 속에서 수익성을 유지하기 위한 전략으로 풀이됩니다.

 

 

 

 

가계 대출 한도 축소 전망: DSR 규제 강화의 영향

금리 상승과 더불어 가계대출 한도 축소 현상 또한 예상됩니다. 총부채원리금비율(DSR) 규제에 따라 금리 수준이 높을수록 원리금 상환액이 커지고, 대출 가능액은 줄어들기 때문입니다. KB국민은행은 17일부터 주택담보대출 주기 및 혼합형 금리를 추가로 인상할 예정이며, 다른 은행들도 시장 금리 상승분을 반영할 것으로 보입니다.

 

 

 

 

향후 전망: 연말까지 금리 상승세 지속될 가능성

집값과 환율 불안까지 겹쳐, 이달 한국은행의 기준금리 인하가 불투명한 상황입니다. 따라서 시장 금리와 연동된 대출 금리 상승세와 가계대출 한도 축소 현상은 적어도 연말까지 이어질 것으로 예상됩니다. 주택 구매를 고려하는 사람들은 금리 변동에 대한 지속적인 관심과 신중한 자금 계획이 필요합니다.

 

 

 

 

결론: 금리 상승 시대, 내 집 마련 계획은 신중하게

주택담보대출 금리가 2년 만에 6%대로 다시 진입하면서, 주택 구매를 위한 자금 마련에 어려움이 예상됩니다. 금리 상승의 원인과 향후 전망을 면밀히 파악하고, DSR 규제 강화에 따른 대출 가능액 감소를 고려하여 신중한 계획을 세워야 합니다.

 

 

 

 

자주 묻는 질문: 금리 인상 관련 궁금증 해결

Q.왜 주택담보대출 금리가 오르는 건가요?

A.시장 금리 상승과 통화 완화 정책에 대한 불확실성, 한국은행의 금리 인하 관련 발언 등이 복합적으로 작용하여 주택담보대출 금리가 상승하고 있습니다.

 

Q.앞으로 대출 금리는 어떻게 될까요?

A.최소한 연말까지는 금리 상승세가 이어질 것으로 예상됩니다. 다만, 시장 상황과 정부 정책에 따라 변동될 수 있습니다.

 

Q.대출 금리 상승에 어떻게 대처해야 할까요?

A.금리 변동에 대한 지속적인 관심과 함께, DSR 규제에 따른 대출 가능액 감소를 고려하여 신중한 자금 계획을 세우는 것이 중요합니다.