숨 막히는 월세, '월급 절반' 눈 녹듯… 서울 비아파트, 100만원 시대의 그림자

서울, 월세 폭등의 서막: 연립·다세대, 오피스텔 가격지수 '최고' 경신

서울 비(非)아파트 임대시장에서 월세가 쉼 없이 치솟고 있습니다. 연립·다세대와 오피스텔을 중심으로 월세가격지수가 일제히 최고치를 경신하는 가운데, 서울시가 추진 중인 소규모 오피스텔 규제 완화가 ‘공급 확충’이라는 해법으로 이어질지 시장의 관심이 쏠립니다. 한국부동산원 통계에 따르면, 지난 10월 기준 서울 연립·다세대 월세가격지수는 102.19로, 통계 작성 이래 가장 높은 수치를 기록했습니다. 동남권, 도심권, 서북권 등 모든 권역에서 기준선을 넘어서며 월세 강세가 구조화되는 모양새입니다. 오피스텔 역시 상승 흐름이 더욱 가파르게 나타나고 있으며, 10월 서울 오피스텔 월세가격지수는 103.22로 2018년 집계 이후 최고 수준을 기록했습니다.

 

 

 

 

100만원 월세 시대의 도래: 현실로 다가온 고통

월세 평균은 서울 전체 92만4000원, 도심권 110만원, 동남권 116만4000원 등 이미 ‘월세 100만원 시대’가 상당 지역에서 현실화됐습니다. 연립·다세대 평균 월세는 63만6000원이지만, 강남·동남권 일대에서는 100만원에 근접한 사례가 속속 등장하고 있습니다. 1~2인 가구 증가와 소형주택 공급 부족이 장기화되면서 가격 부담이 누적되고 있다는 평가입니다.

 

 

 

 

규제 완화, 공급 확대로 이어질까?: 시장의 기대와 우려

이번 소규모 오피스텔 규제 완화가 실질적 공급 확대로 이어진다면 단기 시장 안정에는 일정 효과가 있을 것으로 보입니다. 부동산업계 관계자는 “연립·다세대와 오피스텔 월세지수가 동시에 최고치를 찍었다는 것은 노후 주거 스톡의 한계와 신규 소형 주택 공급 부진이 맞물린 결과”라고 분석했습니다. 규제 완화는 사업성을 끌어올려 신규 오피스텔 공급을 늘리는 데 분명한 도움이 됩니다. 특히 도심권·동남권처럼 월세 100만원을 훌쩍 넘는 지역은 개발 유인이 강해 사업 추진 속도도 빨라질 가능성이 큽니다.

 

 

 

 

장기적 해법 모색: 공급 확대, 도시계획 조정, 주거 재구조화의 필요성

월세 상승은 단순한 부동산 문제가 아닌 인구 구조 변화와 도시 집중 현상이 복합적으로 맞물린 결과입니다. 공급 확대만으로는 해결하기 어렵고, 공공임대·도시재생·기존 소형 주택 리모델링 등 다층적 정책 포트폴리오가 병행돼야 장기 안정이 가능합니다. 또 다른 전문가는 “소비자들은 ‘월세가 비싸다’고 호소하지만 현장에서는 매물 부족이 더 심각한 문제로 나타난다”고 지적했습니다. 규제 완화에 대한 기대는 있으나, 실제 시장에 영향을 미치기까지는 시간 차이가 분명 존재합니다. 결국 서울 비아파트 임대시장의 월세 상승은 구조적이고 장기적인 흐름으로, 공급 확대·도시계획 조정·도심 주거 재구조화가 동시에 이뤄져야 한다는 지적이 힘을 얻고 있습니다.

 

 

 

 

전문가들의 진단: 단기적 효과 제한적, 장기적 해법 모색 필요

다만 개발 현실·금융 부담·인허가 기간 등을 고려하면 단기 효과는 제한적이라는 데 전문가들의 의견이 모입니다. 서울시의 소규모 오피스텔 규제 완화가 실제 공급 증가로 이어질 경우 장기적으로는 비아파트 임대시장 안정에 기여할 수 있다는 전망이 나옵니다. 하지만, 현재 시장 상황을 고려할 때, 단기적인 월세 하락을 기대하기는 어렵다는 것이 중론입니다.

 

 

 

 

핵심만 콕!

서울의 월세 폭등은 단순한 부동산 문제를 넘어, 인구 구조 변화와 공급 부족이 빚어낸 복합적인 결과입니다. 규제 완화는 긍정적인 신호이나, 장기적인 시장 안정을 위해서는 다각적인 정책과 노력이 필요합니다.

 

 

 

 

궁금증 해결!

Q.소규모 오피스텔 규제 완화가 월세 하락에 즉시 영향을 미칠까요?

A.단기적인 효과는 제한적일 것으로 보입니다. 실제 공급 증가까지는 시간 차이가 존재하며, 고금리, 인허가 기간 등 여러 요인이 작용하기 때문입니다.

 

Q.장기적인 월세 안정화를 위해 어떤 노력이 필요할까요?

A.공급 확대, 도시계획 조정, 도심 주거 재구조화 등 다층적인 정책 포트폴리오가 필요합니다. 공공임대, 도시재생, 기존 주택 리모델링 등 다양한 방안을 모색해야 합니다.

 

Q.100만원 월세 시대, 앞으로 어떻게 될까요?

A.전문가들은 현재의 월세 상승이 구조적인 문제라고 진단하며, 단기적인 해결책보다는 장기적인 관점에서 접근해야 한다고 강조합니다. 지속적인 관심과 정책적 노력이 필요합니다.