84억 원 '먹튀' 중국인 집주인, 세입자 눈물… 전세 사기, 외국인 임대인 문제 심각

외국인 임대인 전세금 미반환, 심각한 문제로 대두

최근 국내에서 외국인 임대인이 세입자에게 전세금을 돌려주지 않는 사례가 급증하며 사회적 문제로 부각되고 있습니다. 주택을 사들여 임대 사업을 벌였지만, 세입자에게 전세금을 돌려주지 않고 해외로 출국하는 외국인 임대인들이 늘어나면서, 피해 규모가 눈덩이처럼 커지고 있습니다. 특히, 주택도시보증공사(HUG)의 채권 회수가 어려워지면서, 피해자들의 고통은 더욱 심화되고 있습니다. 이 문제는 단순히 개인의 금전적 손실을 넘어, 주거 안정성을 위협하는 심각한 사회 문제로 인식되어야 합니다.

 

 

 

 

HUG 보증사고 급증, 243억 원 피해 발생

국회 국토교통위원회 소속 김희정 의원이 HUG로부터 제출받은 자료에 따르면, 2022년부터 올해 9월까지 외국인 임대인이 전세금을 돌려주지 않아 발생한 보증사고는 총 103건에 달하며, 피해 금액은 243억 원에 이르는 것으로 나타났습니다. HUG가 세입자를 대신하여 전세금을 지급하는 '대위변제' 사례는 67건, 160억 원에 이르렀지만, 외국인 임대인으로부터 실제 회수한 금액은 2%에 불과했습니다. 이는 HUG의 채권 회수가 얼마나 어려운지를 보여주는 단적인 예입니다. 이러한 현실은 외국인 임대인 관련 전세 사기의 심각성을 여실히 드러냅니다.

 

 

 

 

중국인 임대인, 84억 원 규모의 채권 미회수

국적별로 살펴보면, 중국인 임대인이 가장 많은 문제를 일으키고 있습니다. HUG에 대위변제금을 아직 상환하지 않은 외국인 임대인 43명 중 중국인이 27명으로 가장 많았으며, 미회수 채권 규모도 84억 5천만 원으로 가장 컸습니다. 이는 전체 피해 규모의 상당 부분을 차지하며, 중국인 임대인들의 전세금 먹튀 문제가 얼마나 심각한지 보여줍니다. 미국, 캐나다, 일본 등 다른 국적의 임대인들도 문제를 일으키고 있지만, 중국인 임대인의 피해 규모가 압도적으로 큽니다.

 

 

 

 

HUG의 채권 회수 어려움, 제도 개선 시급

HUG는 채무자 43명에게 연락을 시도했지만, 6명만이 연락이 닿았고, 그들 모두 '돈이 없어 갚을 수 없다'고 답했습니다. 이러한 현실은 HUG의 채권 회수가 얼마나 어려운지를 보여줍니다. 김희정 의원은 외국인 임대인의 국적, 비자, 체류 기간을 공개하고, 보증금 일부를 제3기관에 예치하도록 하며, 보증 사고 후에도 변제하지 않은 경우 출국을 제한하는 등 제도 개선이 필요하다고 강조했습니다. 이러한 제도 개선을 통해, 외국인 임대인 관련 전세 사기를 예방하고, 피해를 최소화해야 합니다.

 

 

 

 

외국인 임대차 시장의 투명성 강화 필요

외국인 임대차 시장의 투명성을 강화하기 위한 노력이 절실합니다. 현재의 제도적 허점을 악용한 전세 사기 행위는 무고한 세입자들에게 막대한 피해를 입히고 있습니다. 정부는 외국인 임대인의 자격 요건을 강화하고, 보증금 관리 시스템을 개선하여, 세입자들이 안전하게 전세 계약을 체결할 수 있도록 해야 합니다. 또한, HUG의 채권 회수율을 높이기 위한 실질적인 방안 마련도 시급합니다. 이러한 노력을 통해, 외국인 임대차 시장의 신뢰를 회복하고, 주거 안정성을 확보해야 합니다.

 

 

 

 

피해 예방을 위한 세입자들의 주의사항

세입자들은 외국인 임대인과의 전세 계약 시 더욱 신중해야 합니다. 계약 전 임대인의 신원과 재산 상태를 꼼꼼히 확인하고, HUG의 전세보증보험 가입을 고려해야 합니다. 또한, 계약서 작성 시 특약 사항을 통해 혹시 모를 사고에 대비하는 것이 중요합니다. 만약 전세 사기 피해를 입었을 경우, 즉시 관련 기관에 신고하고, 법적 지원을 받는 것이 필요합니다. 세입자 스스로의 주의와 정부의 제도 개선 노력이 함께 이루어질 때, 전세 사기로 인한 피해를 예방할 수 있습니다.

 

 

 

 

외국인 임대인 전세 사기, 제도 개선과 세입자 주의가 필요

외국인 임대인의 전세금 미반환 문제가 심각한 사회 문제로 대두되고 있습니다. HUG의 채권 회수가 어렵고, 중국인 임대인 관련 피해가 가장 큽니다. 제도 개선과 세입자들의 주의를 통해 피해를 예방하고, 주거 안정성을 확보해야 합니다.

 

 

 

 

자주 묻는 질문과 답변

Q.외국인 임대인 전세 사기, 왜 이렇게 심각한가요?

A.외국인 임대인의 경우, 해외로 출국하면 채권 회수가 어려워 HUG의 대위변제에도 불구하고 피해가 발생하기 쉽기 때문입니다. 또한, 제도적 허점을 악용한 사기 행위가 증가하면서 피해 규모가 커지고 있습니다.

 

Q.피해를 예방하려면 어떻게 해야 하나요?

A.세입자는 계약 전 임대인의 신원과 재산 상태를 꼼꼼히 확인하고, HUG의 전세보증보험 가입을 고려해야 합니다. 또한, 계약서 작성 시 특약 사항을 통해 혹시 모를 사고에 대비해야 합니다.

 

Q.정부는 어떤 노력을 해야 하나요?

A.정부는 외국인 임대인의 자격 요건을 강화하고, 보증금 관리 시스템을 개선해야 합니다. 또한, HUG의 채권 회수율을 높이기 위한 실질적인 방안 마련과, 보증 사고 후에도 변제하지 않은 경우 출국을 제한하는 등 제도 개선이 필요합니다.