7억 아파트, 5억으로 추락…'영끌족'의 눈물, 부동산 시장의 현실 진단

2021년 부동산 시장, 뜨거웠던 열기와 신조어의 시대

2021년은 전국 아파트값이 최고점을 찍었던 해입니다. 2020년부터 시작된 급등세는 2021년 말까지 이어졌고, KB부동산에 따르면 2020년 1월부터 2021년 12월 말까지 전국 아파트값은 무려 31.27%나 상승했습니다. 서울은 30.37%, 경기는 45.70%, 인천은 43.27%가 올랐죠. 이 시기 '영끌', '벼락거지'와 같은 신조어가 생겨날 정도로 부동산 시장은 뜨거웠습니다. 하지만 2022년과 2023년에는 하락 국면을 맞았고, 2024년에는 약보합세를 보이다가 최근 다시 상승세로 돌아섰습니다.

 

 

 

 

서울, 2021년 고점 회복한 지역은 절반…용산·서초·강남 선두

파이낸셜뉴스가 부동산R114에 의뢰해 분석한 결과, 2021년 평균 매매가 대비 현재(4월 17일 기준) 가격을 회복하지 못한 지역이 상당수 있는 것으로 나타났습니다. 서울의 경우 25개구 중 15곳만이 2021년 평균 매매가를 넘어섰습니다. 용산구가 132%로 가장 높은 회복률을 보였고, 서초구(130%), 강남구(129%)가 뒤를 이었습니다. 성동구(124%), 송파구(119%), 영등포구(119%) 등도 2021년 가격을 회복했습니다. 이들 지역은 주로 한강변이나 도심 지역에 집중되어 있으며, 일부 외곽 지역은 회복률이 80%대에 머물기도 했습니다.

 

 

 

 

경기·인천, '영끌'의 아픔…대부분 지역 2021년 가격 회복 못해

경기와 인천 등 다른 수도권 지역의 상황은 서울보다 더 어려운 것으로 나타났습니다. 경기 43개 조사 지역 중 2021년 가격을 넘어선 곳은 과천시(120%), 성남시 분당구(112%), 하남시(110%) 등 7곳에 불과했습니다. 특히 동두천시는 2021년 평균 매매가가 2억5812만원이었으나 현재는 1억8218만원으로 회복률이 71%에 그쳤습니다. 일산신도시가 있는 고양시도 회복률이 83% 수준으로, 2021년 7억원에 육박했던 아파트 가격이 현재는 5억7864만원으로 1억원 이상 하락했습니다.

 

 

 

 

인천, 송도도 예외 아냐…'집값 하락·이자 부담' 이중고

인천은 주택 보급률이 100%를 넘어섰음에도 불구하고, 모든 지역이 2021년 시점 가격을 회복하지 못했습니다. 회복률은 최저 79%(남동구)에서 최고 92%(서구) 수준입니다. 송도신도시가 위치한 연수구의 경우, 2021년 평균 7억5000만원이던 아파트 가격이 현재는 6억4000만원으로 하락했습니다. 한 관계자는 '2021년 영끌로 집을 매입한 경우, 집값 하락과 이자 부담이 겹쳐 매우 어려운 상황'이라고 전했습니다.

 

 

 

 

전국 시도별 회복률 비교, 세종시 '직격탄'

시도별로 보면 서울이 115%로 가장 높은 회복률을 기록했으며, 강원도(114%), 전남(110%), 전북(105%) 등이 뒤를 이었습니다. 하지만 12개 시도는 여전히 100% 이하의 회복률을 보이고 있습니다. 특히 세종시는 2021년 평균 7억1000만원대였던 아파트 가격이 현재 5억9000만원대로 떨어져 큰 하락폭을 기록했습니다.

 

 

 

 

부동산 시장, 양극화 심화…'영끌'의 씁쓸한 현실

2021년 부동산 시장의 뜨거웠던 열기는 상당수 지역에서 식었으며, 특히 경기와 인천 등 수도권 외곽 지역의 하락세가 두드러집니다. 서울 내에서도 지역별 양극화가 심화되며, 2021년 고점 대비 회복률이 크게 갈리는 모습을 보입니다. '영끌'로 집을 샀던 이들은 집값 하락과 이자 부담이라는 이중고를 겪으며 힘든 시간을 보내고 있습니다. 부동산 시장의 현실을 직시하고 신중한 투자가 필요한 시점입니다.

 

 

 

 

부동산 시장, 궁금해하실 만한 점들

Q.2021년 아파트값 급등의 주요 원인은 무엇인가요?

A.저금리 기조, 유동성 증가, 정부의 부동산 규제 정책 등이 복합적으로 작용하여 2021년 아파트값이 급등했습니다.

 

Q.현재 부동산 시장의 하락세는 언제까지 이어질까요?

A.금리 인상, 경기 침체 우려 등 여러 변수가 있어 정확한 예측은 어렵습니다. 하지만 전문가들은 당분간은 관망세가 이어질 것으로 보고 있습니다.

 

Q.부동산 투자 시 가장 중요하게 고려해야 할 점은 무엇인가요?

A.자신의 자금 상황과 투자 목표를 명확히 설정하고, 지역별 부동산 시장 동향, 정부 정책 변화 등을 면밀히 분석하는 것이 중요합니다.