급매 사라지고 호가만 '들썩'...서울 아파트 시장, 다시 안개 속으로

양도세 중과 유예 종료 후 시장 변화

다주택자 양도세 중과 유예 기간이 끝나면서 서울 아파트 시장이 다시 관망세로 돌아섰습니다. 양도세 부담을 피하기 위해 급매로 내놓았던 매물들이 대부분 소화되면서, 이제는 집주인들이 호가를 올리거나 매물을 거둬들이는 움직임이 나타나고 있습니다. 노원구의 한 중개업소 관계자는 "세 끼고 나온 급매는 거의 다 팔렸다"며, "이제는 가격을 낮추기보다는 올릴 가능성이 더 크다"고 현장 분위기를 전했습니다. 이는 급매물이 시장에서 사라지면서 매도자들의 심리가 다시 강해지고 있음을 보여줍니다.

 

 

 

 

매물 회수 및 호가 상승 움직임

강서구의 중개업소 관계자 역시 비슷한 상황을 전했습니다. "다주택자 양도세 이슈로 급매가 한꺼번에 나왔다가 지금은 대부분 소화됐다"며, "초급매는 거의 없고 호가도 다시 오르는 분위기"라고 말했습니다. 특히 팔리지 않는 매물은 다시 거둬들이는 경우도 많아, 서울 전반적으로 매물이 줄어들고 호가가 오르는 흐름이 나타나고 있다는 분석입니다. 이는 시장에 매물이 귀해지면서 매도자들이 가격 협상에서 유리한 위치를 점하려는 의도로 풀이됩니다.

 

 

 

 

실제 호가 상승 사례들

실제로 일부 단지에서는 호가가 눈에 띄게 오르고 있습니다. 노원구 하계동 청솔아파트 전용 49㎡는 지난달 5억 7500만 원에 거래된 이후, 현재 저층 매물 호가가 5억 9000만 원에서 6억 3000만 원까지 상승했습니다. 서대문구 아현동 마포래미안푸르지오 전용 59㎡ 역시 지난달 21억 9000만 원에 거래되었으나, 현재 호가는 21억 후반에서 25억 원 수준으로 형성되어 있습니다. 이러한 사례들은 급매물 소진 후 시장이 어떻게 변화하는지를 명확히 보여줍니다.

 

 

 

 

강남권 초고가 시장의 눈치 싸움

강남구 수서동의 한 중개업소 관계자는 "양도세 중과 재개 이전에 거래가 안 되면 가격을 올리겠다"는 집주인들의 의사를 전했습니다. 실제로 안 팔리면 가격을 올려 다시 내놓으려는 매도자들이 많았고, 매물이 부족해 호가가 계속 오르는 분위기라고 합니다. 수서동 신동아아파트 전용 49㎡ 역시 지난달 20억 5000만 원에 거래된 후 현재 호가가 20억에서 23억 5000만 원까지 뛰었습니다. 이는 매도자들이 시장 상황을 유리하게 이끌어가려는 전략을 보여줍니다.

 

 

 

 

40억 이상 초고가 시장의 팽팽한 대립

한편 40억 원 이상 초고가 시장에서는 매수자와 매도자 간의 눈치 싸움이 더욱 치열해지고 있습니다. 압구정동의 한 중개업소 관계자는 "추격 매수 분위기가 있었으나 최근 2주간 매수 문의가 거의 끊겼다"며, "호가를 낮췄다가도 안 팔리니 다시 올리는 분위기"라고 전했습니다. 청담동 관계자는 "매도자들은 제값을 받으려 하고 매수자들은 더 떨어질 것을 기다리는 분위기"라며, 관망세가 이어지고 있음을 시사했습니다. 이는 고가 시장의 특성상 거래량이 적고 심리적 요인이 크게 작용함을 보여줍니다.

 

 

 

 

매물 감소세 지속, 향후 변수는?

서울 아파트 매물은 양도세 중과 재개와 함께 빠르게 줄어들고 있습니다. 부동산 빅데이터 업체 아실에 따르면, 서울 아파트 매매 매물은 하루 전보다 1232건, 이틀 전보다 2813건 감소했습니다. 특히 강동구, 성북구, 강서구 등에서 감소폭이 컸습니다. 이러한 매물 잠김 현상이 단기간에 집값 급등으로 이어질지는 미지수입니다. 비거주 1주택자 규제 강화, 장기보유특별공제 축소, 대출 규제 강화 등이 현실화될 경우 일부 매물 출회가 이어질 수 있기 때문입니다.

 

 

 

 

급매 소진 후 호가 상승, 시장은 다시 숨 고르기

양도세 중과 유예 종료 후 급매물이 소진되면서 서울 아파트 시장은 다시 호가 상승 및 매물 회수 움직임을 보이고 있습니다. 하지만 초고가 시장의 관망세와 향후 규제 강화 가능성 등 변수가 남아 있어, 단기 급등보다는 보합 또는 완만한 상승세를 예상하는 시각이 우세합니다. 실수요가 두터운 15억 이하 및 한강벨트 지역은 거래가 이어질 가능성이 높지만, 정책과 심리에 민감한 강남권 초고가 시장은 당분간 박스권 흐름을 이어갈 것으로 보입니다.

 

 

 

 

궁금해하실 만한 점들

Q.다주택자 양도세 중과 유예 종료가 시장에 미치는 영향은 무엇인가요?

A.양도세 부담을 피하려는 다주택자들이 급매물을 내놓았고, 이 매물들이 소화되면서 시장에 매물이 줄고 호가가 오르는 현상이 나타나고 있습니다.

 

Q.서울 아파트 매물은 앞으로 더 줄어들까요?

A.현재 매물 감소세가 뚜렷하며, 비거주 1주택자 규제 강화 등 추가적인 정책 변화에 따라 매물 출회 여부가 결정될 수 있습니다.

 

Q.향후 서울 아파트 가격 전망은 어떻습니까?

A.단기 급등 가능성은 제한적이라는 시각이 많습니다. 실수요가 있는 지역은 거래가 이어지겠지만, 초고가 시장은 정책과 심리에 따라 박스권 흐름을 보일 가능성이 높습니다.