중국 '깡통 아파트' 공포: 13억 빚, 집값 7억으로 폭락…부동산 시장 붕괴 조짐?

중국 부동산 시장의 위기: '깡통 아파트' 속출

중국 남부 선전에서 집을 팔아도 대출금을 갚을 수 없는 '깡통아파트'가 속출하며, 부동산 시장의 위기감이 고조되고 있습니다. 부동산 개발과 신규 주택 판매 부진 속에서 중고 주택 가격마저 급락하면서, 시장 침체가 심화되는 양상입니다. 전문가들은 중고 주택 문제 해결이 부동산 시장 안정화의 핵심이라고 강조합니다. 이는 단순한 가격 하락을 넘어, 사회 전반에 걸쳐 심각한 경제적 파장을 일으킬 수 있다는 점에서 주목해야 합니다.

 

 

 

 

충격적인 현실: 13억 빚, 7억 집값

선전에 거주하는 1990년대생 샤오쩡 씨의 사례는 중국 부동산 시장의 현실을 적나라하게 보여줍니다. 2020년, 샤오 씨는 650만 위안(약 13억 2000만 원)에 아파트를 구매했지만, 현재 시세는 360만 위안(약 7억 3000만 원)으로 폭락했습니다. 그가 보유한 다른 아파트 역시 200만 위안 대출이 껴 있는 상태에서 100만 위안대로 가격이 하락했습니다. 샤오 씨는 "나는 전형적인 고점 진입자"라며 씁쓸함을 감추지 못했습니다. 이는 고금리 시대에 빚을 내 집을 산 많은 이들이 겪고 있는 고통을 단적으로 보여주는 사례입니다.

 

 

 

 

가격 폭락의 증거: ㎡당 7만 5천 위안에서 2만 9천 위안으로

샤오 씨 소유 아파트 단지의 사례를 통해 가격 하락의 심각성을 확인할 수 있습니다. 한때 ㎡당 7만 5000위안에 거래되던 아파트는 2025년 3분기 3만 2400위안으로, 11월에는 2만 9400위안까지 하락했습니다. 샤오 씨는 두 채의 아파트 대출금으로 매달 3만 위안 이상을 상환해야 하지만, 집을 팔아도 손실이 커 팔 수 없는 상황에 놓였습니다. 이러한 상황은 중국 부동산 시장의 거품 붕괴를 단적으로 보여주는 지표입니다.

 

 

 

 

또 다른 피해자: 첸첸 씨의 절망

선전에 거주하는 첸첸 씨 역시 고점에 물린 사례입니다. 2019년, 아이 교육을 위해 235만 위안에 아파트를 구매했지만, 현재 시세는 116만 위안에 불과합니다. 6년간 60만 위안 넘게 갚았음에도 불구하고, 아직 143만 위안의 대출금이 남아 있습니다. 첸 씨는 수입 감소로 인해 155만 위안에 아파트를 내놨지만, 팔리지 않는 상황입니다. 이는 중국 부동산 시장 침체가 개인에게 얼마나 큰 고통을 안겨주는지 보여주는 또 다른 사례입니다.

 

 

 

 

중고 주택 시장의 붕괴: 거래 부진과 과잉 매물

2021년 이후 중고 주택 거래 부진과 과잉 매물로 인해 거래가 지연되면서, 많은 매물이 2년 넘게 팔리지 않고 있습니다. 그 사이 주택 가격은 계속 하락하여, 일부 매물은 팔아도 대출을 갚을 수 없는 상황에 이르렀습니다. 중국지수연구원 자료에 따르면, 지난달 중국 100대 도시 중고 주택 평균가는 전년 대비 7.6% 하락했습니다. 이는 중국 부동산 시장의 구조적인 문제점을 드러내는 지표입니다.

 

 

 

 

전문가들의 경고: 레버리지 과용의 위험성

리위자 광둥성주택정책연구센터 연구원은 "일부 도시의 중고주택 가격이 2017년 수준으로 떨어졌고, 하락폭이 40%를 넘는 경우도 있어 대출 역전 사례가 생기고 있다"고 말하며, 레버리지를 과도하게 사용한 다주택 투자자의 경우 추가 하락이 예상되면 악의적 대출 상환 중단 가능성이 높아진다고 경고했습니다. 전문가들은 중고 주택 가격 하락을 부동산 시장의 새로운 리스크 요인으로 보고, 시장 안정을 위한 대책 마련을 촉구하고 있습니다.

 

 

 

 

시장 리스크 완화의 핵심: 중고 주택 재고 소진

상하이 이쥐연구원의 옌웨진 부원장은 "다양한 영역에서 새로운 리스크가 드러나고 있다"며 "특히 중고주택 재고 소화는 시장 리스크 완화의 핵심이며 반드시 추진해야 할 과제"라고 강조했습니다. 중고 주택 시장의 안정화는 중국 부동산 시장 전체의 붕괴를 막기 위한 중요한 과제입니다. 정부와 관련 기관의 적극적인 개입과 시장 안정화 노력이 절실한 시점입니다.

 

 

 

 

핵심만 콕!

중국 부동산 시장의 위기가 심화되면서, '깡통 아파트' 속출, 가격 폭락, 거래 부진 등 다양한 문제점이 드러나고 있습니다. 특히 중고 주택 시장의 불안정은 시장 전체의 리스크를 높이는 요인으로 작용하고 있으며, 전문가들은 레버리지 과용의 위험성을 경고하며 중고 주택 재고 소진을 위한 노력을 촉구하고 있습니다.

 

 

 

 

자주 묻는 질문

Q.중국 부동산 시장 위기의 원인은 무엇인가요?

A.과도한 레버리지 사용, 신규 주택 공급 과잉, 중고 주택 거래 부진, 주택 가격 하락 등 복합적인 요인이 작용하고 있습니다.

 

Q.'깡통 아파트'란 무엇인가요?

A.집을 팔아도 대출금을 갚을 수 없는 아파트를 의미하며, 부동산 시장 침체의 심각성을 보여주는 지표입니다.

 

Q.중국 정부는 이 문제를 해결하기 위해 어떤 노력을 해야 할까요?

A.중고 주택 재고 소진을 위한 정책 마련, 부동산 시장 규제 완화, 금리 인하 등을 통해 시장 안정화를 시도해야 합니다.