핑크어흥 님의 블로그

부동산 시장, '풍선 효과'에 휩싸이다최근 경기 지역의 집값 상승세가 심상치 않습니다. 특히 10·15 부동산 대책 이후, 규제 지역과 비규제 지역을 가리지 않고 집값이 급등하는 현상이 나타나고 있습니다. 구리시의 한 아파트 분양권은 호가가 13억원대에 이르렀고, 광명시의 신축 아파트는 17억원에 거래될 정도로 시장 과열 양상을 보이고 있습니다. 이는 10·15 부동산 대책으로 인한 대출 규제가 강화되면서, 15억원 이하 아파트에 대한 매수세가 집중된 결과로 풀이됩니다. 30대 직장인 허모씨의 말처럼, 이제 경기 지역의 '국민 평형' 아파트 가격도 12억원을 넘어선 현실입니다. 규제에도 꺾이지 않는 집값 상승세10·15 부동산 대책은 대출 가능 금액을 줄이는 방식으로 시행되었습니다. 이로 인해 15..

하나은행, 연말까지 전세대출 신규 접수 중단 발표금융당국의 대출 규제 강화에 따라 하나은행이 연말까지 주택담보대출(주담대)과 전세대출의 대면 신규 접수를 중단한다고 밝혔습니다. 하나은행 관계자는 "올해 목표한 전체 가계 대출 증가 한도를 맞추기 위해서 부득이하게 주담대와 전세대출 대면 신규 접수를 중단했다"고 설명했습니다. 25일부터 대면 접수가 중단되며, 비대면 전세대출 또한 이미 중단된 상태입니다. 금융당국의 강력한 대출 규제, 그 배경은?하나은행의 이 같은 결정은 금융당국의 강력한 대출 규제 정책에 따른 것입니다. 금융당국은 수도권 집값 안정을 위해 은행권의 가계 대출 관리 목표치를 하반기에 절반으로 줄였습니다. 이는 은행들이 연말까지 대출 총량을 맞춰야 하는 상황을 만들었고, 그 결과 전세대..

부동산 매입 자금, 주식 시장에서 이동이재명 정부 출범 이후, 투자자들이 부동산 매입을 위해 주식을 매각하는 규모가 급증했습니다. 국토교통부의 자금조달계획서 분석 결과, 올해 6~9월 주식 및 채권 매각 대금으로 주택 구입 자금을 조달한 규모는 1조 7167억원에 달했습니다. 이는 작년 같은 기간보다 2800억원가량 증가했으며, 2023년과 비교하면 두 배 이상 급증한 수치입니다. 자금조달계획서를 제출하지 않은 주택까지 포함하면 매각 대금은 2조원에 육박할 것으로 추정됩니다. 대출 규제 강화와 주식 시장의 영향이러한 현상은 대출 규제 강화와 무관하지 않습니다. 6·27 부동산 대책으로 대출 한도가 제한되면서 주식을 팔아 주택 구입 자금을 마련하는 투자자가 늘어났습니다. 특히, 수도권 주택담보대출 한..

10·15 부동산 대책 이후 서울 아파트 시장의 변화10·15 부동산 대책 시행 이후 서울 아파트 시장에 큰 변화가 감지되고 있습니다. 강력한 수요 억제 대책의 영향으로 아파트 거래량이 급감하고, 매물 또한 눈에 띄게 줄어들었습니다. 이는 대출 규제 강화와 갭투자 차단이 주요 원인으로 분석됩니다. 시장 전문가들은 이러한 변화가 단기적인 가격 조정으로 이어질 수 있다고 전망하며, 향후 3개월에서 6개월 동안 조정 국면이 이어질 것으로 예상하고 있습니다. 아파트 거래량과 매물의 감소 현황국토부 실거래가 공개시스템에 따르면, 10·15 대책 시행 이후 서울 아파트 거래량은 급격히 감소했습니다. 시행 첫 열흘간 거래량은 78.9%나 줄어든 564건으로 집계되었습니다. 이는 직전 열흘 거래량인 2,679건과..

10.15 부동산 대책, 그 후…정부의 부동산 시장 안정화 대책 발표 당일, 규제지역으로 새롭게 지정된 지역에서 신고가 거래가 잇따라 나타났습니다. 이는 정부의 강력한 규제 발표 직전, 대출 기회를 잡으려는 매수세가 몰리면서 벌어진 현상으로 분석됩니다. 특히, 10·15 대책은 주택담보대출비율(LTV) 강화, 유주택자 대출 금지, 토지거래허가구역 지정 등 강력한 규제를 포함하고 있어, 시장에 미치는 파장이 상당했습니다. 규제 발표 직전, 신고가 경신 행렬국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면, 10·15 대책 발표 직전, 서울 양천구 래미안목동아델리체 전용면적 59.82㎡는 15억 5천만 원에 매매 계약이 체결되었습니다. 이는 6·27 대책 직전 거래가보다 1억 3천만 원이나 오른 가격입니다. 또한..

부동산 규제, 왜 노도강을 덮쳤나?최근 정부의 10·15 부동산 대책으로 서울 전역이 조정대상지역, 투기과열지구, 토지거래허가구역으로 지정되었습니다. 특히, 집값 상승세가 둔화된 '노도강'(노원·도봉·강북구) 지역의 집주인들은 강남과 같은 규제에 대해 강한 불만을 표출하고 있습니다. 규제 대상 지역으로 지정되면서 대출 한도가 줄고, 토지거래허가구역 지정으로 매도마저 어려워질 것을 우려하고 있습니다. 노도강, 왜 규제 대상이 되었나?정부는 주택시장 과열을 막기 위해 이번 규제를 시행했다고 밝혔습니다. 하지만, 노도강의 경우 올해 집값 상승률이 서울 평균 상승률에 훨씬 못 미치는 수준입니다. 한국부동산원에 따르면, 올해 노원구는 1.3%, 도봉구는 0.5%, 강북구는 0.77% 상승에 그쳤습니다. 이는..