10·15 부동산 대책, 서울 한강변 부동산 시장에 드리운 그림자
서울 전역이 토지거래허가구역(토허제), 조정대상지역, 투기과열지구로 묶이면서 최근 아파트 가격이 단기 급등했던 마포구, 성동구, 광진구 등 서울 한강변 지역 부동산 시장 반응에 관심이 집중되고 있다. 마포구 아파트값은 올해 1~9월 8.71% 올랐고, 광진구는 같은 기간 9.70%, 성동구도 11.98% 상승하면서 서울 전체 평균 상승률(6.49%)을 넘어섰다. 정부의 강력한 규제 발표 이후, 과열되었던 부동산 시장에 어떤 변화가 생길지 이목이 쏠리고 있다.
공인중개업소, '추석 연휴 전후로 매수세 진정' 분석
마포구 아현동 A 부동산 공인중개업소 관계자는 “마포 지역 부동산 매도·매수자들은 이미 대출 규제가 나올 것을 예상해서 추석 연휴 안팎으로 거래를 다 마쳤죠.”라고 말하며, 이미 규제를 예상하고 발 빠르게 움직였던 매수세가 추석 연휴를 기점으로 일단락되었음을 시사했다. 이는 규제 발표 전, 시장의 불안 심리가 반영된 결과로 풀이된다.
매수 문의 뚝, 매물 품귀 현상... 관망세로 돌아선 시장
마포구 아현동에서 부동산 공인중개업소를 운영하는 B씨는 “오늘(15일) 아니면 내일 매매 계약서를 쓰지 않으면 매수자 입장에서는 대출을 받을 수가 없게 됐다”며 “매수자나 매도자들이 정부 대책이 나왔으니 당분간 관망하려고 하는 분위기이고, 문의도 뚝 끊겼다”고 말했다. 규제 발표와 함께 매수 문의가 급감하고, 매도자들 또한 관망세로 돌아서면서 시장은 숨 고르기에 들어간 모습이다.
마포 래미안 푸르지오, 25억 매물은 이미 소진... 고가 매물만 남아
B씨는 “마포 아파트 매수를 고민했던 분들은 올해 9월부터 10월 초순 사이에 저렴하다 싶은 매물들을 이미 다 샀다”며 “마포 지역 대장 아파트로 꼽히는 마포 래미안 푸르지오(마래푸)도 전용 84㎡ 25억원대 매물은 시장에 나오기 무섭게 팔렸고, 26억~27억원대로 호가가 높은 매물들만 일부 남은 상태”라고 설명했다. 급등한 가격에도 불구하고, 마포 지역의 인기 아파트 매물은 빠르게 소진되었으며, 이제는 높은 가격의 매물만 남아있는 상황이다.
전문가, 숨 고르기 장세 진입 예측
전문가들은 수요자들이 관망세로 돌아서면서 전반적으로 숨고르기 장세에 들어갈 가능성이 크다고 전망했다. 박원갑 KB국민은행 부동산 수석전문위원은 “6·27대책에 이어 이번 10·15대책으로 수요자들이 관망세로 돌아서면서 전체적으로 숨고르기 장세에 진입할 것”이라고 평가했다. 함영진 우리은행 부동산 리서치랩장도 “올해 4분기 거래도 현저히 감소할 것으로 보이며 단기적으로 부동산 시장은 일시적으로 주춤할 가능성이 크다”고 내다봤다. 규제 강화와 함께 시장의 불확실성이 커지면서, 당분간 관망세가 이어질 것으로 보인다.
강서구, 규제 강화에도 급매물 움직임은 미미
서울 강서구 가양동에서 부동산 공인중개업소를 운영하는 D씨는 “강서구 한강변 알짜 투자 단지로 꼽히는 가양강변3단지의 경우 올해 8월만 해도 5억원대 후반에 거래됐는데 최근 한 두달 사이에 가격이 6억5000만~7억원으로 2억원 가까이 뛰었다”면서도 “규제가 강화된다고 해서 이달 15~16일 안에 급하게 매매 계약을 체결하려는 움직임은 딱히 없는 것 같다”고 했다. 강력한 규제에도 불구하고, 급매물을 찾거나 서두르는 움직임은 아직 나타나지 않고 있다.
결론: 관망세 속 숨 고르기, 부동산 시장의 새로운 국면
10·15 부동산 대책 발표 이후, 서울 한강변 지역을 중심으로 부동산 시장은 관망세로 돌아섰다. 매수 문의는 줄고 매물은 품귀 현상을 보이며, 전문가들은 숨 고르기 장세 진입을 예측하고 있다. 단기적으로 시장의 침체 가능성이 제기되는 가운데, 향후 시장의 흐름에 귀추가 주목된다.
자주 묻는 질문
Q.이번 규제로 인해 부동산 시장은 어떻게 변화할 것으로 예상되나요?
A.전문가들은 단기적으로 거래량 감소와 가격 하락 가능성을 예상하고 있습니다. 다만, 규제의 장기적인 영향과 시장의 회복 탄력성에 따라 향후 시장 흐름은 달라질 수 있습니다.
Q.매수 시기를 늦추는 것이 좋을까요?
A.현재 시장 상황은 관망세로, 가격 조정의 가능성이 있습니다. 다만, 개인의 자금 상황과 투자 목표에 따라 신중하게 결정해야 합니다. 전문가와 상담하여 신중한 결정을 내리는 것이 좋습니다.
Q.매도자들은 어떤 전략을 취해야 할까요?
A.매도자들은 급하게 매도하기보다는 시장 상황을 지켜보면서 매도 시기를 결정하는 것이 유리할 수 있습니다. 또한, 규제 변화에 대한 정보를 지속적으로 얻고, 전문가와 상담하여 전략을 수립하는 것이 좋습니다.
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