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비강남권 아파트 분양가 급등 현상 분석
서울 비강남권의 아파트 분양가가 강남을 넘어서는 역전 현상이 나타나고 있습니다. 분양가 상한제를 적용받지 않는 재개발 단지를 중심으로 전용면적 84㎡ 분양가가 30억원에 육박하고 있습니다. 이는 서울 아파트 시장의 가격 기준 자체를 흔들고 있다는 지적입니다.
흑석·노량진 재개발 단지의 높은 분양가
동작구 흑석11구역의 '써밋 더힐' 전용 84㎡ 분양가는 최고 29억7820만원으로, 일반 분양 아파트 기준 역대 최고 수준입니다. 또한 노량진뉴타운의 '아크로 리버스카이' 전용 84㎡ 최고 분양가는 27억9580만원으로 책정되었습니다. 이는 최근 강남권 신축 단지보다 높은 가격입니다.
분양가 상승의 배경과 전문가 의견
분양가 상승의 배경으로는 분양가 상한제가 강남 3구와 용산구에만 적용되는 점이 꼽힙니다. 비강남권 재개발 단지는 시세와 물가 상승, 공사비 인상분을 비교적 자유롭게 반영할 수 있습니다. 전문가들은 분양가 전반에 대한 정부 차원의 체계적인 점검이 필요하다고 주장합니다.
결론: 비강남권 분양가 급등, 시장 왜곡 우려
비강남권 아파트 분양가가 강남을 넘어서는 현상은 시장 왜곡으로 볼 수 있습니다. 높은 분양가에도 청약 흥행 가능성이 크다는 인식과 조합의 사업성 확보 요구가 맞물려 가격 상승을 부추기고 있습니다. 정부의 적극적인 시장 점검이 요구되는 시점입니다.
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