핑크어흥 님의 블로그

다주택자 황현희, 부동산 보유 전략은?개그맨 황현희 씨가 정부의 강력한 부동산 규제에도 불구하고 보유한 주택을 매도할 의사가 없음을 분명히 밝혔습니다. 그는 '자산은 사고파는 것이 아니라 보유의 영역'이라며, 한번 매입한 부동산은 최소 10년 이상 보유해야 한다는 신념을 강조했습니다. 과거 방송을 통해 서울 용산, 성동, 영등포구에 각각 아파트 한 채씩을 보유하고 있다고 알려진 그는 현재 임대사업자로 활동하며 다수의 부동산을 소유하고 있음을 시사했습니다. 이러한 그의 발언은 최근 MBC 'PD수첩' '무주택 대통령 VS 다주택자' 편에서 공개되었습니다. 과거 경험이 만든 '버티면 된다'는 심리황현희 씨는 다주택자들 사이에서 '버티면 된다'는 인식이 형성된 배경으로 과거 정부의 부동산 정책 경험을 들..

정부의 '1가구 1주택' 정책, 무엇이 달라지나?최근 정부는 부동산 시장 정상화를 위해 다주택자뿐만 아니라 거주하지 않는 1주택 소유자에게도 불이익을 주는 정책을 추진하고 있습니다. 이는 사실상 '1가구 1주택' 보유를 유도하는 정책으로, 만약 현실화된다면 우리 부동산 시장에 큰 변화를 가져올 것으로 예상됩니다. 많은 시민들이 '평생 집 한 채 있으면 소원이 없겠다'는 생각을 하지만, 이러한 정책 변화 속에서 내 집 마련의 꿈이 어떻게 달라질지 주목하고 있습니다. 긍정적 변화: 투기 억제와 실수요 중심 시장가장 큰 장점은 투기 수요의 억제입니다. 투자 목적으로 주택을 매수하는 행위가 줄어들고, 단기 시세 차익을 노린 매매도 감소할 것입니다. 과거 집값 상승기에 세입자를 활용한 레버리지 투자가 시장을..

10·15 대책 이후에도 서울 집값 상승세 지속10·15대책이 시행된 후에도 서울 집값은 여전히 상승세를 보이고 있습니다. 한국부동산원에 따르면, 11월 4주 서울 아파트값 주간 상승률은 0.18%를 기록했습니다. 이는 10월 3주 0.50%에서 소폭 감소한 수치이나, 여전히 높은 수준입니다. 규제에도 꺾이지 않는 집값 상승, 그 이유는?일부 지역에서는 오히려 규제 이전보다 집값 상승폭이 커지는 현상이 나타나고 있습니다. 강북구는 0.02%에서 0.04%로, 중랑구는 0.03%에서 0.05%로 상승했습니다. 이는 규제에도 불구하고 주택 구매 수요가 여전하다는 것을 방증합니다. 특히, 중저가 주택 밀집 지역에서 이러한 현상이 두드러지게 나타나고 있습니다. 토지거래허가구역 지정, 거래량 감소에도 ..

KB부동산 발표: 서울 아파트값, 5년 만의 최고 상승률KB부동산 조사에 따르면, 이번 달 서울 아파트 매매가격이 5년여 만에 가장 높은 상승률을 기록했습니다. 이는 부동산 시장에 불어 닥친 강력한 상승 흐름을 보여주는 지표입니다. 2020년 9월 이후 가장 큰 폭의 상승을 기록하며, 부동산 시장의 뜨거운 열기를 실감하게 합니다. 규제 강화에도 불구하고, 가격 상승을 기대하는 매수세가 일부 소수 매물을 높은 가격에 거래하면서 상승 폭이 더욱 확대되었습니다. 이러한 현상은 서울 부동산 시장의 역동성을 보여주는 동시에, 향후 시장 전망에 대한 다양한 해석을 낳고 있습니다. 특히, 금리 인상 가능성과 맞물려 시장의 변동성이 커질 수 있다는 점을 염두에 두어야 합니다. 투자자들은 신중한 자세로 시장 상황을 주시..

9·7 공급 대책, 한 달 만에 암초에 걸리다9·7 공급 대책 발표 이후, 부동산 시장은 기대감에 부풀었습니다. 하지만, 불과 한 달 만에 강력한 수요 억제 정책인 10·15 대책이 발표되면서, 정비업계와 부동산 거래 현장에는 극심한 혼란이 찾아왔습니다. 용적률 완화를 통해 사업성을 높이려던 서울 공공 재건축·재개발 현장은 규제 지역으로 묶이며 혜택을 받지 못하게 되었고, 계약을 앞두고 있던 목동·여의도 지역의 집주인들은 예상치 못한 난관에 직면했습니다. 이러한 상황은 정부 정책의 엇박자, 그리고 시장에 대한 충분한 고려 부족을 드러내는 듯합니다. 공공 재건축·재개발, 용적률 완화 혜택 사라지다10·15 대책은 서울 전역을 투기과열지구로 지정하며, 9·7 공급 대책의 핵심이었던 용적률 완화 혜택을 ..

10.15 대책, 시장에 드리운 그림자정부가 서울 전역 규제 확대를 골자로 하는 10·15 부동산 대책을 발표한 지 약 2주가 흘렀습니다. 하지만 매매는 물론 전월세 시장까지 매물 회수가 심화되면서, 시장 수요자들의 심리적 안정 효과는 미미한 상황입니다. 오히려 정책 신뢰도 저하와 공급 부족에 대한 실망이 겹치면서 규제를 피하려는 수요가 비규제지역으로 이동하는 '풍선효과'가 나타나고 있습니다. 시장 불안감은 여전한 가운데, 거래마저 줄어들면서 무주택 실수요자들의 피해가 우려되는 상황입니다. 매물 잠김 현상, 거래 절벽으로부동산 빅데이터 플랫폼 아실에 따르면, 10·15 대책 발표 이후 서울 아파트 매매 매물이 급감했습니다. 10월 30일 기준 서울 매매 거래 매물 건수는 6만 4618건으로, 대책 ..

변화의 시작: 토지거래허가구역, '메가 서울'로 닻을 올리다정부의 주택 시장 안정화 대책에 따라, 오늘부터 서울 전역과 경기도 12개 지역이 토지거래허가구역으로 지정되어 새로운 부동산 규제가 시작되었습니다. 이는 투기 과열을 막고 실수요자를 보호하기 위한 조치로, 토지거래 시 관할 구청의 허가를 받아야 하며, 매수자는 2년간 해당 주택에 실거주해야 하는 의무를 갖게 됩니다. 이러한 변화는 부동산 시장에 상당한 파장을 일으킬 것으로 예상됩니다. 이번 조치는 갭 투자를 차단하고, 실제 거주 목적의 주택 거래를 유도하여 시장의 안정을 꾀하려는 정부의 강력한 의지를 보여줍니다. 이로 인해 주택 시장의 거래 방식과 투자 전략에도 변화가 불가피할 것으로 보입니다. 규제 대상 지역: '메가 서울'의 윤곽토지거래..

10.15 부동산 대책, 그 후…정부의 부동산 시장 안정화 대책 발표 당일, 규제지역으로 새롭게 지정된 지역에서 신고가 거래가 잇따라 나타났습니다. 이는 정부의 강력한 규제 발표 직전, 대출 기회를 잡으려는 매수세가 몰리면서 벌어진 현상으로 분석됩니다. 특히, 10·15 대책은 주택담보대출비율(LTV) 강화, 유주택자 대출 금지, 토지거래허가구역 지정 등 강력한 규제를 포함하고 있어, 시장에 미치는 파장이 상당했습니다. 규제 발표 직전, 신고가 경신 행렬국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면, 10·15 대책 발표 직전, 서울 양천구 래미안목동아델리체 전용면적 59.82㎡는 15억 5천만 원에 매매 계약이 체결되었습니다. 이는 6·27 대책 직전 거래가보다 1억 3천만 원이나 오른 가격입니다. 또한..

부동산 규제, 왜 노도강을 덮쳤나?최근 정부의 10·15 부동산 대책으로 서울 전역이 조정대상지역, 투기과열지구, 토지거래허가구역으로 지정되었습니다. 특히, 집값 상승세가 둔화된 '노도강'(노원·도봉·강북구) 지역의 집주인들은 강남과 같은 규제에 대해 강한 불만을 표출하고 있습니다. 규제 대상 지역으로 지정되면서 대출 한도가 줄고, 토지거래허가구역 지정으로 매도마저 어려워질 것을 우려하고 있습니다. 노도강, 왜 규제 대상이 되었나?정부는 주택시장 과열을 막기 위해 이번 규제를 시행했다고 밝혔습니다. 하지만, 노도강의 경우 올해 집값 상승률이 서울 평균 상승률에 훨씬 못 미치는 수준입니다. 한국부동산원에 따르면, 올해 노원구는 1.3%, 도봉구는 0.5%, 강북구는 0.77% 상승에 그쳤습니다. 이는..

한동훈, '토허제' 확대로 인한 시장 혼란 경고한동훈 전 국민의힘 대표가 토지거래허가제(토허제) 확대를 두고 민주당 정권의 정책을 강도 높게 비판하며, 시장의 반발과 집값 폭등을 경고했다. 그는 16일, 자신의 페이스북을 통해 “민주당 정권의 토허제 전면 확대는 중국 제도와 거의 같지만 중국과 달리 시장을 통제하지 못해 집값이 폭등할 것”이라고 주장했다. 이는 정부의 부동산 정책에 대한 날카로운 비판과 함께, 정책의 실효성에 대한 강한 의문을 제기하는 발언으로 해석된다. 토허제 확대, 거주 및 거래 자유 침해 지적한 전 대표는 토허제 확대가 거주 이전의 자유와 거래의 자유를 극단적으로 제한하는 조치라고 지적하며, 이는 종전과는 다른 차원의 문제라고 강조했다. 그는 “이제 토허제가 예외가 아닌 원칙으..

10·15 부동산 대책, 서울 한강변 부동산 시장에 드리운 그림자서울 전역이 토지거래허가구역(토허제), 조정대상지역, 투기과열지구로 묶이면서 최근 아파트 가격이 단기 급등했던 마포구, 성동구, 광진구 등 서울 한강변 지역 부동산 시장 반응에 관심이 집중되고 있다. 마포구 아파트값은 올해 1~9월 8.71% 올랐고, 광진구는 같은 기간 9.70%, 성동구도 11.98% 상승하면서 서울 전체 평균 상승률(6.49%)을 넘어섰다. 정부의 강력한 규제 발표 이후, 과열되었던 부동산 시장에 어떤 변화가 생길지 이목이 쏠리고 있다. 공인중개업소, '추석 연휴 전후로 매수세 진정' 분석마포구 아현동 A 부동산 공인중개업소 관계자는 “마포 지역 부동산 매도·매수자들은 이미 대출 규제가 나올 것을 예상해서 추석 연..