핑크어흥 님의 블로그

전세의 늪에서 벗어나, 내 집 마련을 결심하다“계약 만기 때마다 전세금을 더 보태야 하는 상황이 반복됐어요. 몇 번 겪고 나니까, 이게 맞는 선택인가 싶더라고요.” 지난해 12월 서울 동대문구의 전용 59㎡ 아파트를 매입한 직장인 김모(34)씨의 말처럼, 2030세대가 다시 서울 주택 시장으로 눈을 돌리고 있습니다. 높은 금리와 대출 규제 속에서도, 왜 이들은 집을 사기로 결심했을까요? 전세 시장의 불안정성과 월세 전환의 압박, 그리고 내 집 마련의 꿈이 그 배경에 있습니다. 김씨는 “전세로 계속 가려면 보증금을 더 올려야 했고, 월세로 바꾸자니 매달 나가는 돈이 부담됐다”고 토로했습니다. 결국 그는 5억 원을 대출받아 집을 샀습니다. 이처럼 2030세대는 전세의 어려움과 월세의 부담을 느끼며, 자신만의..

토지세 및 토지배당에 관한 법안, 그 시작재산세, 종합부동산세와는 별도로 토지 가치를 기준으로 새로운 ‘토지세’를 부과하고, 이를 전 국민에게 토지 배당 형태로 돌려주는 내용의 법안이 입법예고되면서 뜨거운 논쟁이 시작되었습니다. 이 법안은 토지 불로소득 환수를 명분으로 내세우고 있지만, 그 이면에는 사유재산권 침해, 세금 중복 부과 등 다양한 우려가 제기되고 있습니다. 법안의 주요 내용과 반대 의견의 급증국회입법예고 홈페이지에 따르면 해당 법안에 대해 1만 2600여 건이 넘는 반대 의견이 접수되며 논란이 확산되고 있습니다. 법안은 농지·공장용지를 제외한 전국 모든 토지에 연 1%의 토지세를 부과하고, 걷힌 세수를 전 국민에게 균등 배당하는 ‘토지배당’ 제도를 신설하는 내용을 담고 있습니다. 입법예..

서울, 월세 폭등의 서막: 연립·다세대, 오피스텔 가격지수 '최고' 경신서울 비(非)아파트 임대시장에서 월세가 쉼 없이 치솟고 있습니다. 연립·다세대와 오피스텔을 중심으로 월세가격지수가 일제히 최고치를 경신하는 가운데, 서울시가 추진 중인 소규모 오피스텔 규제 완화가 ‘공급 확충’이라는 해법으로 이어질지 시장의 관심이 쏠립니다. 한국부동산원 통계에 따르면, 지난 10월 기준 서울 연립·다세대 월세가격지수는 102.19로, 통계 작성 이래 가장 높은 수치를 기록했습니다. 동남권, 도심권, 서북권 등 모든 권역에서 기준선을 넘어서며 월세 강세가 구조화되는 모양새입니다. 오피스텔 역시 상승 흐름이 더욱 가파르게 나타나고 있으며, 10월 서울 오피스텔 월세가격지수는 103.22로 2018년 집계 이후 최고 수준..

10·15 대책 이후에도 서울 집값 상승세 지속10·15대책이 시행된 후에도 서울 집값은 여전히 상승세를 보이고 있습니다. 한국부동산원에 따르면, 11월 4주 서울 아파트값 주간 상승률은 0.18%를 기록했습니다. 이는 10월 3주 0.50%에서 소폭 감소한 수치이나, 여전히 높은 수준입니다. 규제에도 꺾이지 않는 집값 상승, 그 이유는?일부 지역에서는 오히려 규제 이전보다 집값 상승폭이 커지는 현상이 나타나고 있습니다. 강북구는 0.02%에서 0.04%로, 중랑구는 0.03%에서 0.05%로 상승했습니다. 이는 규제에도 불구하고 주택 구매 수요가 여전하다는 것을 방증합니다. 특히, 중저가 주택 밀집 지역에서 이러한 현상이 두드러지게 나타나고 있습니다. 토지거래허가구역 지정, 거래량 감소에도 ..

외국인 주택 소유, 10만 명 돌파! 부동산 시장의 새로운 국면최근 발표된 국토교통부의 '외국인 토지·주택 보유 통계'에 따르면, 국내 주택을 소유한 외국인 수가 처음으로 10만 명을 넘어섰습니다. 이는 부동산 시장에 상당한 변화를 예고하는 중요한 지표입니다. 6월 말 기준 10만 2477명으로 집계되었으며, 이는 작년 말보다 4% 증가한 수치입니다. 외국인이 보유한 주택 수도 10만 4065채로, 반년 새 3.8% 증가했습니다. 이러한 변화는 단순히 숫자의 증가를 넘어, 한국 부동산 시장에 대한 외국인들의 관심과 투자가 얼마나 활발하게 이루어지고 있는지를 보여줍니다. 전체 주택 1965만 채 중 0.53% 수준이지만, 그 영향력은 결코 작다고 할 수 없습니다. 중국인, 압도적인 주택 소유 비중… ..

아파트, 이제는 옛말? 🏡 부동산 시장의 지각변동최근 정부의 강력한 부동산 규제로 인해 아파트 시장이 숨 고르기에 들어간 가운데, 오피스텔이 새로운 투자처로 급부상하고 있습니다. 10월 서울 오피스텔 거래량이 전년 동기 대비 35%나 증가하며, 그 인기를 실감하게 합니다. 이러한 변화는 단순히 일시적인 현상이 아닌, 부동산 시장의 구조적인 변화를 시사합니다. 아파트에 집중되었던 수요가 오피스텔로 분산되면서, 투자자들의 관심도 자연스럽게 이동하고 있습니다. 오피스텔, 왜 이렇게 핫할까? 🔥 규제 완화의 매력오피스텔이 인기를 얻는 가장 큰 이유는 바로 규제 완화에 있습니다. 건축법상 준주택으로 분류되어 실거주 의무가 없고, 자금조달계획서를 제출할 필요도 없습니다. 또한, 주택담보대출비율(LTV)이 ..

KB부동산 발표: 서울 아파트값, 5년 만의 최고 상승률KB부동산 조사에 따르면, 이번 달 서울 아파트 매매가격이 5년여 만에 가장 높은 상승률을 기록했습니다. 이는 부동산 시장에 불어 닥친 강력한 상승 흐름을 보여주는 지표입니다. 2020년 9월 이후 가장 큰 폭의 상승을 기록하며, 부동산 시장의 뜨거운 열기를 실감하게 합니다. 규제 강화에도 불구하고, 가격 상승을 기대하는 매수세가 일부 소수 매물을 높은 가격에 거래하면서 상승 폭이 더욱 확대되었습니다. 이러한 현상은 서울 부동산 시장의 역동성을 보여주는 동시에, 향후 시장 전망에 대한 다양한 해석을 낳고 있습니다. 특히, 금리 인상 가능성과 맞물려 시장의 변동성이 커질 수 있다는 점을 염두에 두어야 합니다. 투자자들은 신중한 자세로 시장 상황을 주시..

대출, 삶의 중요한 조력자이자 때로는 불안의 씨앗돈은 우리 삶과 밀접하게 연결되어 있으며, 때로는 우리를 울고 웃게 만드는 존재입니다. 경제에 대한 이해를 높이는 것은 세상을 더 넓게 바라보는 데 도움을 줍니다. 연말, 은행 문이 닫히다: 대출 절벽의 그림자최근 모임에서 이사를 앞둔 친구들의 이야기를 통해 연말 ‘대출 절벽’의 현실을 생생하게 실감했습니다. 주택 구매를 앞두고 대출을 받으려던 한 친구는 간신히 대출을 실행할 수 있었지만, 다른 친구는 주거래 은행의 대출 중단으로 인해 다른 은행을 찾아다니며 불안에 휩싸였습니다. 국민은행, 하나은행, 우리은행... 은행들의 연말 대출 중단 행렬국민은행은 주택담보대출(주담대) 대면 창구를 사실상 닫기로 결정했으며, 하나은행 역시 영업점에서 주담대와..

하나은행, 연말까지 전세대출 신규 접수 중단 발표금융당국의 대출 규제 강화에 따라 하나은행이 연말까지 주택담보대출(주담대)과 전세대출의 대면 신규 접수를 중단한다고 밝혔습니다. 하나은행 관계자는 "올해 목표한 전체 가계 대출 증가 한도를 맞추기 위해서 부득이하게 주담대와 전세대출 대면 신규 접수를 중단했다"고 설명했습니다. 25일부터 대면 접수가 중단되며, 비대면 전세대출 또한 이미 중단된 상태입니다. 금융당국의 강력한 대출 규제, 그 배경은?하나은행의 이 같은 결정은 금융당국의 강력한 대출 규제 정책에 따른 것입니다. 금융당국은 수도권 집값 안정을 위해 은행권의 가계 대출 관리 목표치를 하반기에 절반으로 줄였습니다. 이는 은행들이 연말까지 대출 총량을 맞춰야 하는 상황을 만들었고, 그 결과 전세대..

끝없이 치솟는 서울의 월세, 현실을 마주하다서울 아파트 평균 월세가 144만원을 돌파하며, 임차인들의 주거 부담이 심화되고 있습니다. 이는 단순히 숫자의 문제가 아닙니다. 4인 가구의 중위 소득을 고려하면, 소득의 상당 부분이 주거비로 지출되는 현실을 보여줍니다. 2023년 56.6%였던 서울의 월세 비중은 2024년 60.1%를 거쳐 올해 60%대 중반까지 상승하며, '전세의 월세화'는 이제 거스를 수 없는 흐름이 되었습니다. 월세 시장의 심각한 현실: 데이터로 보는 월세 폭등올해 1월부터 9월까지 수도권 아파트 월세 상승률은 6.27%를 기록했습니다. 특히 서울은 7.25%, 인천은 7.8%의 높은 상승률을 보이며, 임대차 시장의 불안정성을 드러냈습니다. 9월 서울 아파트 월세통합가격지수는 10..

중국 부동산 시장의 위기: '깡통 아파트' 속출중국 남부 선전에서 집을 팔아도 대출금을 갚을 수 없는 '깡통아파트'가 속출하며, 부동산 시장의 위기감이 고조되고 있습니다. 부동산 개발과 신규 주택 판매 부진 속에서 중고 주택 가격마저 급락하면서, 시장 침체가 심화되는 양상입니다. 전문가들은 중고 주택 문제 해결이 부동산 시장 안정화의 핵심이라고 강조합니다. 이는 단순한 가격 하락을 넘어, 사회 전반에 걸쳐 심각한 경제적 파장을 일으킬 수 있다는 점에서 주목해야 합니다. 충격적인 현실: 13억 빚, 7억 집값선전에 거주하는 1990년대생 샤오쩡 씨의 사례는 중국 부동산 시장의 현실을 적나라하게 보여줍니다. 2020년, 샤오 씨는 650만 위안(약 13억 2000만 원)에 아파트를 구매했지만, 현재 시..

고액 월세의 등장: 대한민국 부동산 시장의 새로운 풍경올해 아파트 시장에서 최고 월세 거래는 지난 6월 성동구 성수동 '갤러리아포레'에서 맺어졌다. 전용 241㎡가 보증금 1억원, 월세 4000만원에 새로운 세입자를 들였다. 2위는 성수동 '아크로서울포레스트'로 5억원에 3700만원이다. 월세화의 가속화: 주택 시장의 변화통계를 보면 월세화는 빠르게 이뤄지고 있다. 'KB주택시장 리뷰' 최신 보고서를 보면 지난 8월 전국 주택 월세 비중은 66.0%로 조사 이래 최고치를 기록하고 있다. 지역별로 보면 수도권 64.4%, 지방 69.2% 등이다. 아파트 월세 비중 급증: 주거 형태의 변화눈길을 끄는 것은 월세화가 아파트에서도 빠르게 진행되고 있다는 점이다. 월세 비중이 비 아파트는 76.0%에 ..

국민의힘, 박정희 전 대통령 추모식 참석: 현장의 목소리국민의힘 지도부가 국립서울현충원에서 열린 박정희 전 대통령 서거 46주기 추모식에 참석했습니다. 장동혁 대표의 발언을 통해 부동산 정책에 대한 날카로운 비판이 제기되었습니다. 이번 추모식은 단순한 의례를 넘어, 현재 정치 상황에 대한 메시지를 전달하는 자리였습니다. 장동혁 대표는 기자들과 만나, 부동산 정책과 관련하여 민주당을 향한 강도 높은 비판을 쏟아냈습니다. 그의 발언은 부동산 정책의 근본적인 문제점을 지적하며, 국민들의 공감을 얻어낼 수 있는 내용으로 채워졌습니다. 이번 추모식에서의 발언은 향후 정치적 행보에도 영향을 미칠 수 있을 것으로 보입니다. 그의 발언을 통해 부동산 정책의 문제점을 다시 한번 되짚어보고, 건설적인 해결 방안을 모색해야..

부동산 정책의 엇갈린 신호탄: 1차관 발언 논란최근 부동산 시장을 둘러싸고 정부 고위 관계자의 발언이 연일 논란의 중심에 섰습니다. 이상경 국토부 1차관은 부동산 정책과 관련하여 '돈 모아서 집값이 떨어지면 사라'는 취지의 발언을 했습니다. 이 발언은 시장 상황에 대한 현실 인식 부족이라는 비판을 받으며, 부동산 시장에 찬물을 끼얹는 듯한 인상을 주었습니다. 특히, 1차관의 갭 투자 정황까지 드러나면서 논란은 더욱 확산되는 양상입니다. 이러한 상황은 정부의 부동산 정책에 대한 신뢰를 저해하고, 시장의 혼란을 가중시킬 수 있다는 우려를 낳고 있습니다. 정부의 정책 결정 과정에서 시장 상황에 대한 면밀한 분석과 국민과의 소통이 얼마나 중요한지를 보여주는 사례입니다. 갭 투자 의혹과 '내로남불' 비판이상..

변화의 시작: 토지거래허가구역, '메가 서울'로 닻을 올리다정부의 주택 시장 안정화 대책에 따라, 오늘부터 서울 전역과 경기도 12개 지역이 토지거래허가구역으로 지정되어 새로운 부동산 규제가 시작되었습니다. 이는 투기 과열을 막고 실수요자를 보호하기 위한 조치로, 토지거래 시 관할 구청의 허가를 받아야 하며, 매수자는 2년간 해당 주택에 실거주해야 하는 의무를 갖게 됩니다. 이러한 변화는 부동산 시장에 상당한 파장을 일으킬 것으로 예상됩니다. 이번 조치는 갭 투자를 차단하고, 실제 거주 목적의 주택 거래를 유도하여 시장의 안정을 꾀하려는 정부의 강력한 의지를 보여줍니다. 이로 인해 주택 시장의 거래 방식과 투자 전략에도 변화가 불가피할 것으로 보입니다. 규제 대상 지역: '메가 서울'의 윤곽토지거래..

구윤철 부총리, 보유세 개편안 발표: 핵심 내용과 배경구윤철 부총리 겸 기획재정부 장관이 10·15 부동산 대책의 후속 조치로 보유세 개편안을 발표했습니다. 이번 개편안은 다주택자가 아닌, 주택 가격에 따라 세 부담을 차등 적용하는 것을 골자로 합니다. 이는 부동산 시장의 거래 활성화를 유도하고, 고가 주택 보유에 대한 세 부담을 현실화하려는 의도로 풀이됩니다. 구 부총리는 미국 사례를 예시로 들며, 50억 원 주택 보유 시 연간 5천만 원의 재산세를 부과하는 방안을 언급하며, 고가 주택 보유에 대한 세금 부담을 강조했습니다. 이러한 개편안은 문재인 정부 시기 '똘똘한 한 채' 선호 현상에 대한 문제의식을 바탕으로, 세제의 형평성을 제고하려는 의지를 담고 있습니다. 보유세 개편안의 주요 내용: 가격..

부동산 대책 발표 후 여야 간 책임 공방 심화정부가 부동산 시장 안정화를 위한 대책을 발표했으나, 여당과 야당은 서로 책임을 떠넘기며 공방을 벌이고 있습니다. 국민의힘은 정부 정책의 혼선을 지적하며 국민들의 분노를 유발한다고 비판했고, 더불어민주당은 집값 폭등의 책임을 야당에 돌리는 상황입니다. 이러한 대립은 부동산 시장의 혼란을 더욱 가중시키고 있습니다. 국민의힘, 정부의 부동산 정책 혼선 비판국민의힘 박성훈 수석대변인은 이재명 정부의 부동산 대책으로 인해 청년, 신혼부부, 서민들의 내 집 마련 꿈이 짓밟혔다고 주장했습니다. 그는 특히 정부가 발표 후 토지거래허가 구역 내 비주택 LTV 변경을 번복한 사례를 언급하며, 이번 대책이 주먹구구식으로 이뤄졌다고 비판했습니다. 이는 정책의 정교함 부족과 ..

부동산 규제, 왜 노도강을 덮쳤나?최근 정부의 10·15 부동산 대책으로 서울 전역이 조정대상지역, 투기과열지구, 토지거래허가구역으로 지정되었습니다. 특히, 집값 상승세가 둔화된 '노도강'(노원·도봉·강북구) 지역의 집주인들은 강남과 같은 규제에 대해 강한 불만을 표출하고 있습니다. 규제 대상 지역으로 지정되면서 대출 한도가 줄고, 토지거래허가구역 지정으로 매도마저 어려워질 것을 우려하고 있습니다. 노도강, 왜 규제 대상이 되었나?정부는 주택시장 과열을 막기 위해 이번 규제를 시행했다고 밝혔습니다. 하지만, 노도강의 경우 올해 집값 상승률이 서울 평균 상승률에 훨씬 못 미치는 수준입니다. 한국부동산원에 따르면, 올해 노원구는 1.3%, 도봉구는 0.5%, 강북구는 0.77% 상승에 그쳤습니다. 이는..

10·15 부동산 대책, 서울 한강변 부동산 시장에 드리운 그림자서울 전역이 토지거래허가구역(토허제), 조정대상지역, 투기과열지구로 묶이면서 최근 아파트 가격이 단기 급등했던 마포구, 성동구, 광진구 등 서울 한강변 지역 부동산 시장 반응에 관심이 집중되고 있다. 마포구 아파트값은 올해 1~9월 8.71% 올랐고, 광진구는 같은 기간 9.70%, 성동구도 11.98% 상승하면서 서울 전체 평균 상승률(6.49%)을 넘어섰다. 정부의 강력한 규제 발표 이후, 과열되었던 부동산 시장에 어떤 변화가 생길지 이목이 쏠리고 있다. 공인중개업소, '추석 연휴 전후로 매수세 진정' 분석마포구 아현동 A 부동산 공인중개업소 관계자는 “마포 지역 부동산 매도·매수자들은 이미 대출 규제가 나올 것을 예상해서 추석 연..

부동산 시장, 다시 한번 규제의 칼날?정부가 서울 집값 안정을 위해 강력한 부동산 대책을 준비 중입니다. 이는 문재인 정부의 8·2 부동산 대책에 버금가는 수준으로, 시장에 큰 파장을 예고하고 있습니다. 서울 아파트 가격 상승세가 심상치 않은 가운데, 정부는 투기과열지구 및 조정대상지역 확대를 통해 시장 과열을 진정시키려 합니다. 과연 이번 대책이 집값 안정을 가져올 수 있을지, 시장의 이목이 집중되고 있습니다. 규제 지역 확대, 어디까지?이번 부동산 대책의 핵심은 규제 지역 확대입니다. 현재 강남, 서초, 송파, 용산구 등 4곳만 지정된 투기과열지구와 조정대상지역이 대폭 확대될 전망입니다. 한강벨트 주요 지역인 성동, 마포, 광진, 강동, 영등포구, 그리고 분당, 과천 등 수도권 핵심 지역이..