내 집 마련의 기회, 5월 양도세 폭탄 전 무주택자에게 열리는 문

양도세 중과 유예 종료 임박, 무주택자 내 집 마련의 적기?

오는 5월 9일 다주택자 양도소득세 중과 유예 종료를 앞두고 무주택자들의 내 집 마련 고민이 깊어지고 있습니다. 가격이 조정된 급매물을 포함한 매물 출회 현상이 나타나면서, 지금이 '내 집 마련의 적기'가 될 수 있다는 관측이 나오고 있습니다. 정부의 정책 변화는 무주택자들에게 새로운 기회를 제공할 것으로 보입니다.

 

 

 

 

무주택자를 위한 정부의 파격적인 혜택

정부가 발표한 '다주택자 양도소득세 중과 유예 종료 및 보완 추진 방안'에 따라, 무주택자가 5월 9일 전 전세 낀 주택을 매수한 경우 실거주 의무의 최대 2년 유예가 가능해졌습니다. 이는 5월 9일까지 매매계약을 체결하고 계약금을 받은 사실이 증빙 서류로 확인되어야 중과 유예를 받을 수 있습니다. 전문가들은 4월 둘째 주까지 토지거래허가 약정서를 작성해야 하므로, 설 이후부터 4월 초까지 가격을 낮춘 급매가 나올 수 있다고 내다보고 있습니다. 이춘란 리얼리치에셋 대표는 "매수를 준비 중인 매수자에게는 좋은 기회"라며, 특히 15억원 이상 25억원 이상의 매물은 2025년보다도 저렴한 가격에 매수가 가능할 것으로 전망했습니다. 또한, 15억원 이하 신축의 경우 주택담보대출과 전세 보증금 비율을 고려할 때 급매 매물이 많지 않을 수 있어, 무작정 기다리기보다는 적극적인 매수 전략이 필요하다고 조언했습니다.

 

 

 

 

매수 심리 자극하는 실거주 의무 및 대출 유예

향후 2년간 임차인 계약을 그대로 승계할 수 있게 된 점은 토지거래허가제 등으로 위축되었던 매매 시장에 활력을 불어넣을 것으로 기대됩니다. 함영진 우리은행 부동산 리서치랩장은 "매수자의 전세대출 반환 및 실거주 의무 등이 유예되며 무주택자의 토지거래허가구역 내 내 집 마련 허들이 낮아진 것이 긍정적"이라며, 6~10억원대 주택 매입에 수요자 유입을 기대한다고 밝혔습니다. 양지영 신한프리미어 패스파인더 전문위원 역시 "무주택 매수자 입장에서는 임대차 만료 시점까지 전입 없이 주택담보대출을 유지할 수 있어 자금 운용의 유연성이 확보되는 점이 매수 촉진 요인으로 작용할 수 있다"고 덧붙였습니다.

 

 

 

 

5월 이후, 다시 매도자 우위 시장으로 전환될 가능성

양도세 중과 유예 종료 후에는 시장 상황이 다시 매도자 우위로 전환될 가능성도 점쳐지고 있습니다. 이춘란 대표는 4월 매매시장이 끝나면 일시적 2주택자와 1주택자는 유리한 가격에 매도가 가능하지만, 서울·수도권 매수 예정자는 가격 상승으로 매수가 어려워질 수 있다고 예측했습니다. 양지영 전문위원은 유예 종료 이후 매물 잠김 현상과 올해 신규 입주 물량 급감 시기가 맞물릴 경우, 하반기부터 수급 불균형 장세가 이어질 수 있다고 내다봤습니다.

 

 

 

 

정부 정책의 명확한 의도: 실수요자 보호

정부의 이번 보완책은 무주택자에게 매수의 길을 열어주려는 명확한 정책 의도를 담고 있습니다. 김효선 KB국민은행 WM추진부 부동산 수석전문위원은 "실거주 의무와 주택담보대출 전입 유예 혜택을 무주택 매수인에게만 한정한 것은 다주택자의 매물을 실수요자가 흡수하도록 유도하겠다는 정책 의도가 명확하다"고 진단했습니다. 이는 다주택자들이 양도세 중과를 피하기 위해 매물을 내놓도록 유도하고, 실수요자인 무주택자에게는 부담을 완화하여 시장 안정을 꾀하려는 전략으로 풀이됩니다.

 

 

 

 

서울 아파트 매물 증가, 절세 매물 쏟아지나

부동산 정보 플랫폼 아실에 따르면, 최근 서울 아파트 매물은 한 달 전보다 12.9% 증가한 6만3745건을 기록했습니다. 이는 대통령과 정부가 다주택자에게 매각을 적극 유도하는 정책에 따라 절세 매물이 시장에 쏟아져 나오고 있는 것으로 분석됩니다. 이러한 매물 증가는 무주택자들에게는 좋은 기회가 될 수 있지만, 시장 상황을 예의주시하며 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

 

 

 

 

핵심만 콕! 무주택자, 지금이 내 집 마련의 골든타임?

5월 9일 다주택자 양도세 중과 유예 종료를 앞두고 무주택자에게는 절호의 기회가 찾아왔습니다. 실거주 의무 및 대출 유예 혜택과 함께 급매물 출회가 예상되며, 4월 초까지 적극적인 매수 전략이 중요합니다. 다만, 5월 이후 시장 상황 변화 가능성도 염두에 두어야 합니다.

 

 

 

 

무주택자, 이것이 궁금해요!

Q.양도세 중과 유예 종료 전 계약해야 하는 이유는 무엇인가요?

A.5월 9일 이전에 매매계약을 체결하고 계약금을 납부한 사실이 증빙되어야 양도세 중과 유예 혜택을 받을 수 있기 때문입니다. 이 기한을 놓치면 혜택 적용이 어려워집니다.

 

Q.실거주 의무 유예 혜택은 어떻게 적용되나요?

A.무주택자가 5월 9일 전 전세 낀 주택을 매수할 경우, 최대 2년간 실거주 의무가 유예됩니다. 이는 자금 운용의 유연성을 확보하는 데 도움을 줍니다.

 

Q.급매물이 많이 나올 것으로 예상되는데, 기다려야 할까요?

A.전문가들은 4월 초까지 급매물이 나올 수 있다고 보지만, 모든 주택 유형에 해당되는 것은 아닙니다. 무작정 기다리기보다는 시장 상황을 면밀히 분석하고 적극적으로 매수 기회를 탐색하는 것이 중요합니다.