핑크어흥 님의 블로그

10·15 대책 이후에도 서울 집값 상승세 지속10·15대책이 시행된 후에도 서울 집값은 여전히 상승세를 보이고 있습니다. 한국부동산원에 따르면, 11월 4주 서울 아파트값 주간 상승률은 0.18%를 기록했습니다. 이는 10월 3주 0.50%에서 소폭 감소한 수치이나, 여전히 높은 수준입니다. 규제에도 꺾이지 않는 집값 상승, 그 이유는?일부 지역에서는 오히려 규제 이전보다 집값 상승폭이 커지는 현상이 나타나고 있습니다. 강북구는 0.02%에서 0.04%로, 중랑구는 0.03%에서 0.05%로 상승했습니다. 이는 규제에도 불구하고 주택 구매 수요가 여전하다는 것을 방증합니다. 특히, 중저가 주택 밀집 지역에서 이러한 현상이 두드러지게 나타나고 있습니다. 토지거래허가구역 지정, 거래량 감소에도 ..

변화의 시작: 토지거래허가구역, '메가 서울'로 닻을 올리다정부의 주택 시장 안정화 대책에 따라, 오늘부터 서울 전역과 경기도 12개 지역이 토지거래허가구역으로 지정되어 새로운 부동산 규제가 시작되었습니다. 이는 투기 과열을 막고 실수요자를 보호하기 위한 조치로, 토지거래 시 관할 구청의 허가를 받아야 하며, 매수자는 2년간 해당 주택에 실거주해야 하는 의무를 갖게 됩니다. 이러한 변화는 부동산 시장에 상당한 파장을 일으킬 것으로 예상됩니다. 이번 조치는 갭 투자를 차단하고, 실제 거주 목적의 주택 거래를 유도하여 시장의 안정을 꾀하려는 정부의 강력한 의지를 보여줍니다. 이로 인해 주택 시장의 거래 방식과 투자 전략에도 변화가 불가피할 것으로 보입니다. 규제 대상 지역: '메가 서울'의 윤곽토지거래..

10.15 부동산 대책, 그 후…정부의 부동산 시장 안정화 대책 발표 당일, 규제지역으로 새롭게 지정된 지역에서 신고가 거래가 잇따라 나타났습니다. 이는 정부의 강력한 규제 발표 직전, 대출 기회를 잡으려는 매수세가 몰리면서 벌어진 현상으로 분석됩니다. 특히, 10·15 대책은 주택담보대출비율(LTV) 강화, 유주택자 대출 금지, 토지거래허가구역 지정 등 강력한 규제를 포함하고 있어, 시장에 미치는 파장이 상당했습니다. 규제 발표 직전, 신고가 경신 행렬국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면, 10·15 대책 발표 직전, 서울 양천구 래미안목동아델리체 전용면적 59.82㎡는 15억 5천만 원에 매매 계약이 체결되었습니다. 이는 6·27 대책 직전 거래가보다 1억 3천만 원이나 오른 가격입니다. 또한..

부동산 규제, 왜 노도강을 덮쳤나?최근 정부의 10·15 부동산 대책으로 서울 전역이 조정대상지역, 투기과열지구, 토지거래허가구역으로 지정되었습니다. 특히, 집값 상승세가 둔화된 '노도강'(노원·도봉·강북구) 지역의 집주인들은 강남과 같은 규제에 대해 강한 불만을 표출하고 있습니다. 규제 대상 지역으로 지정되면서 대출 한도가 줄고, 토지거래허가구역 지정으로 매도마저 어려워질 것을 우려하고 있습니다. 노도강, 왜 규제 대상이 되었나?정부는 주택시장 과열을 막기 위해 이번 규제를 시행했다고 밝혔습니다. 하지만, 노도강의 경우 올해 집값 상승률이 서울 평균 상승률에 훨씬 못 미치는 수준입니다. 한국부동산원에 따르면, 올해 노원구는 1.3%, 도봉구는 0.5%, 강북구는 0.77% 상승에 그쳤습니다. 이는..

10·15 부동산 대책, 서울 한강변 부동산 시장에 드리운 그림자서울 전역이 토지거래허가구역(토허제), 조정대상지역, 투기과열지구로 묶이면서 최근 아파트 가격이 단기 급등했던 마포구, 성동구, 광진구 등 서울 한강변 지역 부동산 시장 반응에 관심이 집중되고 있다. 마포구 아파트값은 올해 1~9월 8.71% 올랐고, 광진구는 같은 기간 9.70%, 성동구도 11.98% 상승하면서 서울 전체 평균 상승률(6.49%)을 넘어섰다. 정부의 강력한 규제 발표 이후, 과열되었던 부동산 시장에 어떤 변화가 생길지 이목이 쏠리고 있다. 공인중개업소, '추석 연휴 전후로 매수세 진정' 분석마포구 아현동 A 부동산 공인중개업소 관계자는 “마포 지역 부동산 매도·매수자들은 이미 대출 규제가 나올 것을 예상해서 추석 연..