핑크어흥 님의 블로그

부동산 정책의 엇갈린 신호탄: 1차관 발언 논란최근 부동산 시장을 둘러싸고 정부 고위 관계자의 발언이 연일 논란의 중심에 섰습니다. 이상경 국토부 1차관은 부동산 정책과 관련하여 '돈 모아서 집값이 떨어지면 사라'는 취지의 발언을 했습니다. 이 발언은 시장 상황에 대한 현실 인식 부족이라는 비판을 받으며, 부동산 시장에 찬물을 끼얹는 듯한 인상을 주었습니다. 특히, 1차관의 갭 투자 정황까지 드러나면서 논란은 더욱 확산되는 양상입니다. 이러한 상황은 정부의 부동산 정책에 대한 신뢰를 저해하고, 시장의 혼란을 가중시킬 수 있다는 우려를 낳고 있습니다. 정부의 정책 결정 과정에서 시장 상황에 대한 면밀한 분석과 국민과의 소통이 얼마나 중요한지를 보여주는 사례입니다. 갭 투자 의혹과 '내로남불' 비판이상..

전세대출, 누구를 위한 제도인가?전세대출 시장에서 고소득층 쏠림 현상이 심화되고 있다는 소식입니다. 한국은행 자료에 따르면, 올해 2분기 말 기준 고소득 차주가 받아 간 전세대출은 전체 잔액의 65.2%에 달했습니다. 이는 소득 상위 30%가 전체 전세대출의 3분의 2를 차지한다는 의미입니다. 반면, 저소득층의 비중은 7.6%에 그치며, 전세대출 시장에서 소외되고 있는 현실을 보여줍니다. 이러한 불균형은 단순히 숫자의 문제가 아니라, 주거 취약 계층의 어려움을 더욱 심화시키는 요인으로 작용할 수 있습니다. 고소득층 쏠림 현상의 배경이러한 현상의 배경에는 여러 요인이 복합적으로 작용하고 있습니다. 가장 큰 요인 중 하나는 2021년 이후의 가파른 전세 보증금 상승입니다. 주택 가격 상승과 맞물려 전세..

이찬진 금감원장, 다주택자 논란에 대한 입장 표명이찬진 금융감독원장이 국회 국정감사에서 강남 아파트 2채 보유에 대한 입장을 밝혔습니다. 그는 국민의힘 강민국 의원의 질의에 답하며, 보유 중인 아파트 2채 중 1채를 한두 달 안에 매각할 계획이라고 밝혔습니다. 이로써 다주택자로서 부동산 시장 안정화를 외치는 금융감독원장의 행보에 대한 의구심을 해소하려는 의지를 보였습니다. 아파트 매각 결정 배경: 국민 정서와 시장의 기대이 원장의 아파트 매각 결정은 다주택자에 대한 사회적 시선과 무관하지 않아 보입니다. 특히 고위 공직자의 부동산 보유에 대한 비판적인 여론을 의식한 것으로 풀이됩니다. 김상훈 의원은 과거 참여연대 활동 당시 다주택자 배제를 주장했던 이 원장의 입장을 언급하며 유감을 표명했습니다. 이..

부동산 시장의 새로운 변화: 세제 개편의 신호탄최근 구윤철 기획재정부 장관의 발언을 통해 부동산 시장에 큰 변화가 감지되고 있습니다. 핵심은 부동산 보유세는 강화하고, 양도소득세와 같은 거래세는 인하하는 방향으로 세제 개편을 추진하겠다는 것입니다. 이는 부동산 시장의 고질적인 문제였던 ‘매물 잠김 효과’를 해소하고, 시장의 유동성을 확보하기 위한 전략으로 풀이됩니다. 특히, 고가 주택 소유자에 대한 과세를 강화하겠다는 의지를 내비치면서, 부동산 시장에 미치는 파급력에 대한 관심이 집중되고 있습니다. 매물 잠김 효과와 세금, 부동산 시장의 딜레마구윤철 장관은 “한국은 부동산 보유세는 낮고 양도소득세는 높다 보니 ‘록인 이펙트’(매물 잠김 효과)가 굉장히 크다”고 지적했습니다. 이는 집을 팔 때 발생하..

매입임대주택, 취약계층 주거 안정의 '마지막 보루'서울시가 취약계층의 주거 안정을 위해 추진해 온 ‘매입임대주택’ 사업이 최근 5년간 절반 가까이 줄어든 것으로 나타났다. 예산을 세워 놓고도 절반도 쓰지 못한 해가 많아 서민 주거 안정 정책이 사실상 후퇴하고 있다는 지적이 나온다. 급감하는 매입임대 공급, 심각한 현실20일 국회 국토교통위 소속 더불어민주당 천준호 의원(서울 강북갑)이 서울주택도시개발공사(SH)에서 받은 자료에 따르면, 매입임대 공급실적은 2021년 5258호에서 2022년 4569호, 2023년 2684호, 2024년 2325호 등 4년 연속 감소세를 보였다. 올해 9월 말 기준으로 1854호다. 매입임대주택, 무엇이 문제인가?매입임대주택은 청년·신혼부부나 고령자·저소득층 등..

규제 강화, 숨겨진 의도?최근 발표된 10·15 부동산 대책을 두고, 증권가에서는 단순한 시장 안정화 조치 이상의 의미를 부여하고 있습니다. 서울 전역을 규제지역으로 묶는 강력한 조치가 과연 집값 안정을 위한 것인지, 아니면 다른 목적이 있는 것인지에 대한 다양한 분석이 나오고 있습니다. 특히, 이번 대책이 다주택자 세금 중과를 통해 세수 확대를 노린 복합적인 정책일 수 있다는 지적이 제기되면서, 시장의 이목이 집중되고 있습니다. 규제 강화로 인해 단기적인 시장 변화는 불가피할 것으로 보이지만, 장기적인 영향에 대한 전망은 엇갈리고 있습니다. 세수 확보를 위한 확장 재정?키움증권 신대현 연구원은 정부가 부동산 하락을 원하기보다는 금리 인하와 재정 확대 국면에서 급등 리스크를 선제적으로 차단하려는 의..

부동산 대책 발표 후 여야 간 책임 공방 심화정부가 부동산 시장 안정화를 위한 대책을 발표했으나, 여당과 야당은 서로 책임을 떠넘기며 공방을 벌이고 있습니다. 국민의힘은 정부 정책의 혼선을 지적하며 국민들의 분노를 유발한다고 비판했고, 더불어민주당은 집값 폭등의 책임을 야당에 돌리는 상황입니다. 이러한 대립은 부동산 시장의 혼란을 더욱 가중시키고 있습니다. 국민의힘, 정부의 부동산 정책 혼선 비판국민의힘 박성훈 수석대변인은 이재명 정부의 부동산 대책으로 인해 청년, 신혼부부, 서민들의 내 집 마련 꿈이 짓밟혔다고 주장했습니다. 그는 특히 정부가 발표 후 토지거래허가 구역 내 비주택 LTV 변경을 번복한 사례를 언급하며, 이번 대책이 주먹구구식으로 이뤄졌다고 비판했습니다. 이는 정책의 정교함 부족과 ..

김병기 의원, '아니면 말고' 식 공세에 강력 반발더불어민주당 김병기 원내대표는 자신의 서울 잠실 장미아파트 보유를 둘러싼 국민의힘 공세를 '아니면 말고' 식 가짜 뉴스라고 일축했습니다. 김 원내대표는 1998년 처음 아파트를 구매하여 2003년 다른 동으로 이사하며 실거주했음을 강조하며, 갭 투자 의혹을 전면 부인했습니다. 그는 국민의힘의 근거 없는 비난에 대해 강하게 비판하며, 정치적 공세에 대한 불쾌감을 드러냈습니다. 13년 실거주, 갭 투자와 무관함을 강조김 원내대표는 1998년 아파트를 구매한 후 13년간 실거주했음을 강조하며, 갭 투자와는 거리가 멀다고 밝혔습니다. 그는 2003년 이사 당시 재건축 논의가 시작되기 전이었음을 언급하며, 실거주 목적의 주택 소유였음을 분명히 했습니다. 이는..

박나래, 이시언의 '한강뷰' 집에 감탄하다코미디언 박나래가 배우 이시언의 서울 한강뷰 아파트에 감탄하며, 그의 럭셔리한 보금자리에 대한 관심이 뜨겁습니다. 이시언은 자신의 유튜브 채널 '시언스쿨'을 통해 박나래를 초대하여 집을 공개했고, 박나래는 탁 트인 한강뷰에 압도당하며 감탄을 연발했습니다. 박나래는 '시언 오빠 돈 많이 벌었다'라고 축하했고, 이시언은 '대출받았다'라고 솔직하게 말해 웃음을 자아냈습니다. 이시언의 부동산 재테크 성공 스토리이시언은 2018년 서울 동작구 상도동 e편한세상 상도노빌리티에서 신혼 생활을 시작했습니다. 이후 2024년 7월, 배우자 서지승과 공동명의로 동작구 흑석동 아크로리버하임 84㎡를 24억 8000만원에 매입하며 부동산 재테크에 성공적인 발걸음을 내디뎠습니다. ..

2024년, 주택담보대출 시장에 드리운 그림자부동산 시장의 변동성이 커지면서 내 집 마련의 꿈을 꾸는 사람들의 시름도 깊어지고 있습니다. 특히, 2024년에는 주택담보대출(주담대) 규제가 더욱 강화될 것으로 예상되면서, 주택 구매를 고려하는 이들의 고민이 더욱 깊어지고 있습니다. 정부의 연이은 대출 규제로 은행 대출 문턱이 갈수록 좁아지고 있기 때문입니다. 주택 시장 안정화를 위한 정부의 노력은 긍정적이지만, 실수요자들에게는 진입 장벽으로 작용할 수 있다는 점을 간과해서는 안 됩니다. 금리 인상, DSR 규제 강화 등 여러 요인들이 복합적으로 작용하여 주택 구매의 문턱을 높이고 있습니다. 15억 초과 주택, 주담대 한도 4억 원으로 제한가장 먼저 주목해야 할 변화는 주담대 한도 축소입니다. 10·1..

부동산 시장의 불안정한 신호최근 서울 아파트 가격이 36주 연속 급증하면서, 정부가 부동산 시장 안정을 위한 추가 규제를 시사했습니다. 이는 이재명 정부가 수도권 핵심 지역의 집값 과열을 억제하기 위해 단계별 보유세 인상 등 세제 대책 발표를 예고한 것으로, 시장에 긴장감을 불어넣고 있습니다. 구윤철 경제부총리 겸 기획재정부 장관은 국회 기획재정위원회 국정감사에서 곧 발표될 부동산 대책에 세제 관련 방향성이 포함될 것이라고 밝혔습니다. 김윤덕 국토교통부 장관 역시 보유세 강화나 토지거래허가구역 확대 등이 대책에 포함될 수 있다고 언급하며, 시장의 불안감을 증폭시켰습니다. 세제 개편의 구체적인 방향성정부는 이번 주에 세 번째 부동산 대책을 발표할 예정이며, 기획재정부와 국토교통부 장관은 보유세 강화 ..

부동산 시장, 다시 한번 규제의 칼날?정부가 서울 집값 안정을 위해 강력한 부동산 대책을 준비 중입니다. 이는 문재인 정부의 8·2 부동산 대책에 버금가는 수준으로, 시장에 큰 파장을 예고하고 있습니다. 서울 아파트 가격 상승세가 심상치 않은 가운데, 정부는 투기과열지구 및 조정대상지역 확대를 통해 시장 과열을 진정시키려 합니다. 과연 이번 대책이 집값 안정을 가져올 수 있을지, 시장의 이목이 집중되고 있습니다. 규제 지역 확대, 어디까지?이번 부동산 대책의 핵심은 규제 지역 확대입니다. 현재 강남, 서초, 송파, 용산구 등 4곳만 지정된 투기과열지구와 조정대상지역이 대폭 확대될 전망입니다. 한강벨트 주요 지역인 성동, 마포, 광진, 강동, 영등포구, 그리고 분당, 과천 등 수도권 핵심 지역이..

공인중개사, 몰락을 향해 가는가?한때 '국민 자격증'으로 불리며 재취업의 희망을 제시했던 공인중개사 자격증이 위기에 직면했습니다. 최근 발표된 통계에 따르면, 신규 개업 공인중개사 수는 급감하고 폐업 및 휴업하는 공인중개사 수는 증가하는 추세입니다. 특히, 8월 한 달간 신규 개업 공인중개사 수가 600명 아래로 떨어진 것은 관련 통계 집계 이래 처음 있는 일입니다. 이는 부동산 시장 침체, 과도한 자격증 발급, 그리고 직거래 증가 등의 복합적인 요인에 기인한 것으로 분석됩니다. 데이터로 보는 공인중개사 시장의 현주소구체적인 수치를 살펴보면, 8월 전국에서 신규 개업한 공인중개사는 584명으로 집계된 반면, 폐업 공인중개사는 824명, 휴업 공인중개사는 85명에 달했습니다. 이는 폐·휴업 공인중개사..

대출 한파의 서막: 은행 가계대출 총량 관리의 시작금융당국의 추가 대출 규제 가능성이 제기되면서, 일부 시중은행은 이미 연간 가계대출 총량 목표를 초과한 것으로 나타났습니다. 이는 지난해와 같은 '대출 보릿고개'가 연말에 재현될 수 있다는 우려를 낳고 있습니다. 은행별 가계대출 현황: 목표 초과와 대출 제한의 그림자농협은행과 신한은행은 이미 올해 가계대출 증가액이 금융당국에 보고한 연간 목표치를 넘어섰습니다. 농협은행은 목표 대비 109%를, 신한은행은 120%를 초과했으며, 다른 은행들도 목표 달성을 위해 고군분투하고 있습니다. 연말 대출 절벽 현실화? 과거 사례와 전망연말은 주택담보대출 등 자금 수요가 몰리는 시기이기에 '대출 절벽'이 심화될 가능성이 높습니다. 실제로 지난해 연말에도 은행..