핑크어흥 님의 블로그

다주택자, 편법 증여 '경고등'다주택자의 양도소득세 중과 유예 기간이 끝나가는 가운데, 국세청이 편법 증여에 대한 철저한 검증을 예고했습니다. 임광현 국세청장은 세금 회피를 위한 편법 증여는 생각하지 않는 것이 좋다고 강력히 경고하며, 관련 사례를 면밀히 들여다볼 것이라고 밝혔습니다. 이는 다주택자들이 중과 유예 종료를 앞두고 주택을 증여하는 사례가 늘어날 것으로 예상되기 때문입니다. 실제로 올해 1분기 서울 지역 주택 증여는 전년 대비 94.4% 급증한 3,075건에 달했습니다. 국세청은 정당한 증여는 존중하지만, 일부 거래에서 증여세가 제대로 신고·납부되고 있는지 의문을 제기하며 집중 점검에 나설 방침입니다. 증여 vs 양도, 세금 부담 비교국세청은 구체적인 사례를 들어 증여와 양도의 세금 부담..

공시가격 급등, 보유세 부담 현실화서울 핵심 지역의 공동주택 공시가격이 올해 큰 폭으로 상승하면서 고가 주택 소유자들의 보유세 부담이 현실화되고 있습니다. 이는 다주택자뿐만 아니라 고가 1주택자에게도 집을 팔아야 할지 깊은 고민을 안겨주고 있으며, 향후 정부의 보유세 정책 방향이 시장의 최대 관심사로 떠오르고 있습니다. 급매물 증가 추세와 시장 전망서울 서초구 등 부동산 밀집 지역에서는 '급급매' 딱지가 붙은 매물들을 쉽게 찾아볼 수 있습니다. 양도소득세 중과 부활을 앞두고 다급해진 다주택자들이 매물을 내놓고 있기 때문입니다. 공인중개사들은 세금에 민감한 고령층이나 소득이 없는 분들의 염려가 크다고 전합니다. 하지만 아직은 집값이 더 오를 것이라는 기대감에 매도를 망설이는 집주인들도 많아, 무조건 ..

다주택자 황현희, 부동산 보유 전략은?개그맨 황현희 씨가 정부의 강력한 부동산 규제에도 불구하고 보유한 주택을 매도할 의사가 없음을 분명히 밝혔습니다. 그는 '자산은 사고파는 것이 아니라 보유의 영역'이라며, 한번 매입한 부동산은 최소 10년 이상 보유해야 한다는 신념을 강조했습니다. 과거 방송을 통해 서울 용산, 성동, 영등포구에 각각 아파트 한 채씩을 보유하고 있다고 알려진 그는 현재 임대사업자로 활동하며 다수의 부동산을 소유하고 있음을 시사했습니다. 이러한 그의 발언은 최근 MBC 'PD수첩' '무주택 대통령 VS 다주택자' 편에서 공개되었습니다. 과거 경험이 만든 '버티면 된다'는 심리황현희 씨는 다주택자들 사이에서 '버티면 된다'는 인식이 형성된 배경으로 과거 정부의 부동산 정책 경험을 들..

1주택자 보유세 강화, 정책 변화 예고이재명 대통령이 투자·투기 목적의 1주택에 대한 보유 부담 강화 가능성을 시사하면서, 고가 1주택 장기보유 전략에도 변화가 예상됩니다. 정부는 투자·투기용 1주택 매물 유도를 위해 세액공제 축소를 검토할 수 있으며, 이는 고가 장기보유 1주택자의 실효세율을 빠르게 상승시켜 정책 효과를 직접적으로 나타낼 수 있습니다. 특히 종합부동산세와 양도소득세의 장기보유 특별공제 축소가 유력한 카드로 거론되고 있습니다. 종합부동산세 장기보유 특별공제 축소 가능성현행 종합부동산세 제도는 1주택자가 5년 이상 보유 시 보유 기간에 따라 세액공제를 적용합니다. 10년 이상 보유 시 산출세액의 최대 40%까지 공제받을 수 있으며, 고령자 공제까지 합산하면 최대 80%까지 세 부담을 ..